地产前融是什么意思

1. 地产前融是什么意思

1、地产前融是指房地产的前端融资，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。
2、整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。
3、房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字：找钱。找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。
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2. 前融是什么意思

前融就是前段融资，一般指房地产的前期融资，这时的房地产项目处于证件不是很齐全的阶段，比如拿地竞拍阶段，无法获得银行的低成本资金，这时会向其他主体进行的高成本融资行为。
 
 
 
 其他主体的投资者包括地产基金、信托及其他一些有限合伙企业。主要采取入股的方式加股权回购的方式，或者是买入特定资产收益权/项目公司股权收益权及回购的方式融资。
 
 
 
 对于普通用户来说接触房地产就是买房。在买房时需要满足银行的条件，包括个人支付了首付款、签订了购房合同、提供最近半年的银行流水、征信报告、有效身份证明等，提交以后银行会进行审核，通过审核可以拿到借款。
 
 
 
 房贷的还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下，等额本金前期每月的还款额度要比等额本息高，不过每月还款额度递减，等额本息每月归还的额度一样。在选择时要根据个人收入决定。

3. 什么叫房地产融资

从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。
从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。
房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字：找钱。找钱、
找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。这些老总或融资人员大多数时间都是在与“有钱的企业、机构或个人”谈项目、谈融资、订合同。而这些有钱的企业、机构或个人被他们共同抵制成为“银主”，一个极富戏谑性的称谓，一个在融资活动中永远不会存在的故事的主角，一个为融资中介(掮客)善用的工具和谋取钱物酒食的借口。
房地产企业融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析，融资方为何会钟情于项目?及对项目做出符合市场价值的评估;其次也是最重要的一点，如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证?即对融资资金的进入和退出的交易结构设计，要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。
实际上，我国房地产行业的融资活动中，成功的融资案例是极其少见的，比如，上市融资则使绝大多数房地产企业所不具备的和无法等待的。目前，比较适合于我国房地产企业的融资方式是股权融资、收购融资、财务融资等三种方式(具体概念的相关描述参见《房地产项目融资操作实务研究》一文)。
房地产的融资属于房地产开发，流通及消费的过程中，使用金融手段进行筹集资金以及相关服务的一系列的金融活动。房地产的筹资过程中应当根据企业自身和项目的情况进行分析之后再做评估，以免面临更大的风险。同时，融资过程应当按照相关法律法规进行。

4. 房地产的融资是什么概念？

5. 什么是房地产融资

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  1. 银行贷款
  
  年利率理论上为8%到10%，详细的请参考基准利率，加上各种乱七八糟的成本，什么以贷转存，中介费，顾问费等，贷款的总成本约为年10%到15%。
  
  2. 信托公司
  
  利率加财务顾问费再加各种乱七八糟的费用，总融资成本一般在年利率13%-23%之间。
  
  3. 券商资管
  
  与信托渠道十分相似，甚至很多从业人员都是从信托挖来的，但监管方式和监管部门都不同。成本结构也和信托差不多，约为年利率15%-25%之间。资管计划算是券商们的信托了，产品结构书有时都可以抄，但是要记得只有银行和信托可以放贷。
  
  4. 私募基金
  
  项目融资总成本约为年利率22%以上，资金量可大可小，几千万到几十亿都有。
  
  5. P2P借贷
  
  总财务成本在25%上下，不过风险很高，集体跑路型。
  
  6. 高利贷
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 房地产融资是除金融行业外，融资当中融资总金额最大的，也是融资产品最多，创新速率最快的。房地产具备金融属性，是除了金融行业以外另一个借钱生钱的行业，因此对于房地产的融资风控也是非常严格的。在这种情况下，房地产融资因风控的需要，形成两种类型：①以公司为中心的融资。②以项目为中心的融资。除了这两种以外，股权投融资也是很正常投资房地产的方式，但股权没有保收益一说，更属于投资类，所以我就不详细说明了。
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 房地产融资岗位前景和要求：
  ①地产融资最好懂投资。地产投资也最好懂融资。当然，如果可以，投资与融资岗位都可以做做，那今后地产投融资的能力集成就不成大问题了。
  ②建议做地产融资或者投资的同仁，不必急着去金融机构。先在房地产实业扎扎实实学几年再去金融机构，今后有的是赚钱的机会。而且更有核心竞争力，不会遇到瓶颈。正规大型金融机构以后发展资管部门都必须配置懂投融资的地产人，而不是以前那样粗旷式的土地抵押到手、假股真债到期退出就万事大吉，更多的要输出品牌、管理、人员与经验。
  ③在开发商投资岗位做的好不仅能去地产PE，还能在开发商混到副总级别。因此，在开发商，投资岗位比融资岗更加吃香，出路也更广。
  
  ④在地产基金，投融资一体化，放在一个部门甚至相同的几个人做是未来趋势。地产投融资本质是沟通实业（地产）与非实业（金融、法律、财会）的桥梁，其地位本就至关重要，募投管退能全懂最佳。
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 当然，房地产融资也是有很高风险的，融资并没有那么容易：
  鉴于次级证券在美国的失败，一直采取稳健政策的中国政府并不敢放任房地产融资。于是政府开始限制房地产信托发行、限制房地产银行信贷、禁止房地产企业发行私募债等等。要知道客观上主体经济的薄弱在关键时候根本难以抵抗房市的崩溃。更何况
  ①房地产作为受地域限制的商品，供求不像一般商品。
  ②投资者并不像想象中的道德和理性，房地产融资的风险连美国人都低估过，目前他们还处于那场风暴的余波中。因此中国的保险行业水平更难以估算房地产融资的风险。

6. 房地产公司的后融是怎么回事

房地产再融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。从狭义概念上讲，房地产再融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。【摘要】
房地产公司的后融是怎么回事【提问】
房地产再融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。从狭义概念上讲，房地产再融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。【回答】

7. 前融和开发贷的区别

前融是指房地产的前端融资，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。

房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字：找钱。找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。
房地产行业就是一个资金密集型的行业，一个项目就光买地前期就动辄投入数十亿资金。待得久了，也就发现一个项目从拿地到开盘真正由开发商自有资金投入的其实远没有我们看到的那么多，前融、开发贷、提前预售、总包垫资等途径都可以大幅降低开发商的自有资金投入。

由于开发贷受到“432”的严苛限制，无法满足开发商前期开发资金的需求。从而衍生出了五花八门的前融模式，涵盖了从拿地到前期开发等各个阶段。

合理的路径为，开发商一般先办理前融，成本高些，待达到办理开发贷的时点，再用开发贷将前融替换出来。

8. 前融和开发贷的区别

 现在有房有车已经成为结婚的必备条件了，但是现在的房价是处于高举不下的阶段，房地产行业是很吃香的。开发房地产是很多公司会涉及的业务，在拿地，投资，开发等一系列事项当中，会有人注意到有房地产前期融资和开发贷这样的名词，你们这两者有什么区别呢？前融和开发贷的区别主要有以下几点，第一，两者所处环节不同，前融是开发贷的前一个环节。第二，发放资金的机构不同，前融主要是地产基金和信托，而开发贷发放资金的是银行。第三，所处阶段不同，前融是处于四证不全的阶段。无论是做什么，一系列政府规定的手续是要一丝不苟的去完成的。