我家公积金贷款为什么是3.5的利率

1. 我家公积金贷款为什么是3.5的利率

　　住房公积金货款利率：
　　一、首套房公积金贷款利率：
　　1.贷款时间在5年以下(含5年)时，年利率为2.75%;
　　2.贷款时间在5年以上时，年利率为3.25%。
　　二、二套房公积金贷款利率：
　　1.贷款时间在5年以下(含5年)时，年利率为3.025%;
　　2.贷款时间在5年以上时，年利率为3.575%。
公积金如何贷款？
1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。
3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
 住房公积金公积金贷款的审批还是比较严格的，大家在申请住房公积金贷款的时候，要弄清楚贷款的利率，计算下每月的还款额，这样才能做到买房量力而行。

2. 为什么我公积金贷款利率是3.58而不是3.25

从上图可知：
公积金利率上浮了10%，上浮后的利率是：
3.25%（1+10%）=3.575%，四舍五入就是3.58%
按照国家相关政策和地方政策，公积金贷款属于第二套房或者第二次公积金贷款，贷款利率上浮10%。
根据相关条件，如果按照3.25%计算，100万20年的还款情况是：
贷款总额    1,000,000.00 元    
还款月数    240 月    
每月还款    5,671.96 元    
总支付利息    361,269.83 元    
本息合计    1,361,269.83 元    
如果公积金利率上浮10%为3.58%计算如下：
贷款总额    1,000,000.00 元    
还款月数    240 月    
每月还款    5,840.79 元    
总支付利息    401,789.63 元    
本息合计    1,401,789.63 元    
从计算结果看，上浮10%需要多支付利息4万余元。

3. 公积金贷款利率3.1

公积金最新基准利率2022如下：（一）自2022年10月1日起，个人住房公积金贷款利率根据职工家庭房屋套数确定。（二）首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，执行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1% ；第二套个人住房公积金贷款利率执行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。（三）申请组合贷款购房的，个人住房商业性贷款利率按照商业银行住房套数认定标准执行相应的利率。原按基准利率执行的住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新利率，下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%。原按基准利率上浮1.1倍执行的住房公积金贷款，利率保持不变，仍为5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。其他相关政策：继续停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款；继续停止向第三次（含）使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

4. 公积金贷款利率3.85怎么算

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，央行对贷款基准利率进行下调，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

二、公积金贷款额度计算公式

下面为大家介绍一下公积金贷款计算公式方法。 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴

5. 公积金贷款什么情况下是3.15利率

五年以上首套公积金房贷利率是3.15％利率
首套房贷利率最低调整至3.7%，5年以上首次公积金商贷下调至3.1%。

首套公积金下降至3.1%

第二次申请，首付款比例不低于30%

10月7日下午，日照市住房公积金管理中心，下调了首次个人住房公积金贷款利率。

5年以下（含5年）首次、二次申请公积金贷款，利率分别为2.6%、3.025%；5年以上首次、二次申请公积金贷款，利率分别为 3.1%、3.575%。根据通知，有关事项如下：

1.自2022年10月1日（含）后申请的首次公积金贷款，按照调整后的利率执行（见下表）。

2.2022年10月1日前已申请尚未发放的，按照调整后的利率执行。

1.自2022年10月1日（含）后申请的首次公积金贷款，按照调整后的利率执行（见下表）。

2.2022年10月1日前已申请尚未发放的，按照调整后的利率执行。

在国企小长假前夕，市住房公积金管理中心对公积金贷款 首付款比例进行了调整（自2022年10月1日起执行）：

1.缴存职工第二次申请公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为 不低于30%。

2.2022年10月1日至2023年9月30日期间，缴存职工首次申请公积金贷款，因月还款能力不足影响计算可贷额度的， 可追加其父母或子女的住房公积金月缴存基数计入家庭月收入，合并计算可贷额度。

3.日照市外缴存职工来我市购房申请住房公积金异地贷款， 不受户籍限制。

1.缴存职工第二次申请公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为 不低于30%。

2.2022年10月1日至2023年9月30日期间，缴存职工首次申请公积金贷款，因月还款能力不足影响计算可贷额度的， 可追加其父母或子女的住房公积金月缴存基数计入家庭月收入，合并计算可贷额度。

6. 公积金贷款3.5利率跟存款3.5有区别吗

1、银行存款利率与公积金贷款比较后者的利率大于前者。“中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3 倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。”2、存款利率指客户按照约定条件存入银行帐户的货币，一定时间内利息额同贷出金额即本金的利率。有活期利率和定期利率之分，有年/月/日利率之分。3、现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。【摘要】
公积金贷款3.5利率跟存款3.5有区别吗【提问】
1、银行存款利率与公积金贷款比较后者的利率大于前者。“中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3 倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。”2、存款利率指客户按照约定条件存入银行帐户的货币，一定时间内利息额同贷出金额即本金的利率。有活期利率和定期利率之分，有年/月/日利率之分。3、现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。【回答】

7. 房贷利率6.37%，公积金贷款利率3.25%，个人如何交公积金？

8. 公积金贷款利率为3.25%是什么意思