房屋维修基金是什么？等额本金可以提前还款吗？

1. 房屋维修基金是什么？等额本金可以提前还款吗？

房屋维修基金是什么？房屋维修基金事实上包含房子公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金。房子公共设施专用基金通称专用基金，用以物业共用部位、公共设施及机器的升级、更新改造项目等，不可转借。专用基金推行“钱随房走”原则，买卖房屋时，账户上的账户余额资产也会跟着迁移给房子的一个新的产权所有人。


我们国家的房屋漏水维修金规章制度起源于1998年，2004年房屋漏水维修金演变成房子办理产权证时要交纳费用。房屋维修基金名字的多年以来通过多次转变，1998年时称为房屋维修基金，后改成商住楼房屋维修基金，2007年依据那时候建设部和财政部联合发文的165命令最后为“住宅专项维修资金”。
等额本金可以提前还款吗？等额本息本金合适提前还款，但应在不得超过总体贷款期限四分之一的情况下去提前还款，不然没有那么划得来。等额本息本金要在还款日内把贷款额均分，每月还等额本息的本金及其剩下借款在月所产生的利息，由于本金固定不动因而利息逐月下降，每月还钱的额度能有多有少。很有可能借款人最初资金压力比较大，但随着时间的推移每月还款额度会越来越多。

消费者的贷款还款网页页面，若是有提前还款这个选项，那样就可以立即提前还款。而客户办理的是线下贷款，则可前去贷款公司处申请办理提前还款，贷款公司容许客户提前还款后，只需把提前还款资金存进储蓄卡中就可以进行提前还款。
等额本息本金提前还款常见问题针对等额本金还款方法每月偿还借款本金与利息总数固定不动，月资金压力平衡，但各月所还本金与所还利息暗流涌动。贷款还款早期偿还利息多、本金少，还贷中后期偿还本金多、利息少。假如提早还清欠款，一次性得还的总金额剩下本金和至还清欠款当日的没还利息。提前还款节约利息多与少跟提早还清欠款的时间也相关，同一笔借款，提前还款的时间也越快，节约的利息越大。

住房贷款等额本息本金是能够提前还款的。消费者的房贷还款网页页面，若是有提前还款这个选项，那样就可以立即提前还款。而客户办理的是线下贷款，则可前去贷款公司处申请办理提前还款，贷款公司容许客户提前还款后，只需把提前还款资金存进储蓄卡中就可以进行提前还款。
除开等额本息本金还贷能够提前还款，等额本息还款、一次还本付息等贷款还款方式还支持提前还款，实际请以贷款合同约定为标准。
提前还款基本条件1、借款人想提前还贷，必须是在还贷半年左右、乃至某些金融机构规定早已还贷一年以上。金融机构一般要求借款人提早15个工作日上下递交书面形式或电话申请，金融机构收到借款人提前还贷审核后要审核，所以一般需要一个月多的时间。除此之外，每家银行针对提前还贷的需求也会有所不同，比如有些金融机构要求提前还贷如果1万元非负整数，部分银行必须扣除一定数额的合同违约金等。
2、借款人如果想提前还贷，一般需在电话或申请书后，带上自身身份证、借款协议到银行申请审批手续。假如是还清所有余款的借款人，在机构算出剩下贷款额度后，存进足够的资金来提前还贷。假如是转按揭贷款业务流程的用户和业主，好还需要找专业担保公司做委托公证书，以免发生小区业主提前还款后顾客没有买或者顾客用首付款帮小区业主结清余款后业主风险性。
3、假如结清贷款得话，一定不要忘了去解抵押这一环节。借款人要带上房屋产权证，贷款结清证明和质押在机构的他项权利证去各个区相应申请办理解抵押。这样自己房产才能够说完全就是属于自己资产。

2. 房子贷款之前是不是先得交维修基金之类的

房屋按揭贷款办理和契税以及维修基金的缴纳无关，只需要符合按揭贷款的办理条件即可办理。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

3. 贷款买房公共维修基金什么时候交

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。