1,质保期内开发商、施工单位负责维修,超过质保期住宅维修基金维修。 2,交纳了维修基金的由业主大会决策维修,没交的每家每户业主按照产权面积均摊出钱维修。 3,有公共收益的使用公共收益,没有的业主凑钱。