银行降息，房价是不是又要上涨了？

1. 银行降息，房价是不是又要上涨了？

18年密集调控以来，房价虽普遍有跌，但仍居高位，且上涨空间有限，但最终都归根刚需人群对高房价的承受能力，也就是购房能力与对房子的渴望程度，当今，房子如一座大山，压得房奴生活紧张。银行降息也好放水也罢，对楼市无疑利好，大涨之后果难料，但因房价本在高位，大涨空间在哪个层面，普遍看都不大现实了，19年上半年房价保持适度下跌空间倒是可能。


广发银行联合西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%，远高于美国的34.6%；较高的房价收入比挤压了家庭的金融资产配置。作为买方的刚需购买力面对高房价:有多少人有能力或自愿接盘呢？
人口已现负增长迹象包含怎样的信息？
社科院近日发布了一个“报告”，数据显示，2018年，我国人口出生规模比2017年1723万减少了近200万。全面开放二胎之后，人口反而在减少。报告中专家预测，10年后中国人口开始出现负增长。随着中国人口老龄化，置业总人口的数量减少，以及人口红利消失，经济疲软等一系列因素，房价也会跟着周期波动。
为何出台楼市密集调控“稳”楼市呢，房地产业究竟发展到怎样的历史阶段呢，连万科都在谈“活下来”，仅是“故作姿态”么？
经济日报也发表文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。这透露着怎样的信息呢？
媒体报道房企境内外融资难度加大，加之又逢集中还债期来临，而众所共知的大多房企回笼资金方式所限，如何保持企业资金链的稳健稳健呢？
随着“房住不炒”的政策调控，许多“炒房团”淡出楼市，但“空置率”较高是不争的事实吧，大多城市二手房在降价的基础上，成交量仍不理想，一些被套的炒客为缓解还贷压力，选择减价出手可能仍是无奈之选！
通过看一些相关视频，有的专业人士人为，楼市“买方市场”迹象已现端倪，因为，据说有些楼盘售楼现场的“排队摇号”已形同虚设了。
如果你站在房企的角度看楼市会怎样思考呢？总之，19年的楼市是个分水岭，炒房团离场后的刚需市场，这是一个新的开始，房企可能针对这一层面的潜在购买人群，出台相应的促销活动或结构调整，而银行降息不一定预示房价上涨吧！
未必正确，仅供参考！

2. 银行降息了,房价会降吗

银行降息了房价会一般不会降 
降息对于房产是一个利好，从开发商资金层面来说，贷款财务成本有所下降，购房者贷款支付的成本也少了；
至于房价涨跌，具体要视不同板块的情况来分析，如果是库存量居高的板块受利好影响会小一些，楼盘间竞争激烈，开发商为跑量会推出各种优惠，房价有可能更便宜。而对于热门板块和热门楼盘来说，降息可以加速楼盘的去化，楼盘适当上调价格也是有可能的；
降息会明显拉动楼市红利的尾巴，供需关系再一次得到解放，但要说效果有多大，其实是不明显的，楼市已经进入了一个买方市场的常态，降息政策可以巩固目前的市场信心。购房者不用担心房价涨价，楼市主旋律还是以平稳为主。

3. 央行降息，房价会不会涨呐？

4. 央行降息，房价会不会涨呢？

5. 银行降息降准和房价有什么关系？

　　首先：贷款实际利好。

　　以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。

　　而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

　　另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

　　其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大

　　已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

　　对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

　　一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

　　目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

6. 央行降息别的银行为什么涨息

央行降息别的银行涨息的原因：
        四大银行的利率是按人民银行下调利率，商业银行的利率在人民银行下调利率基础上，上调了10%-30%不等，目的是为了吸储增资，招揽客户。

        央行降息，会使得银行资金池缩水，为使得平衡，有些商业银行就会涨息来吸引客户来存款。

7. 银行为什么降息

 银行降息的原因就是想让市场中流通的货币量增加，鼓励企业进行生产投资以及消费者去消费，刺激中国国内的需求，从而有利于经济的发展。银行降息通常指的是银行降低了存贷款的利率，因此会有企业愿意到银行贷款，而更多普通投资者也会因为银行的存款利息减少，降低存款积极性，从而会愿意把钱取出来消费。  
  为什么银行降息有利于股市和楼市发展    
    
  银行降息后，贷款利息减少了，对于房地产这样的大基数资产来说，利率即使只降低了一点点，对借款人来说仍是一笔不小的资金数目。因此降息有利于减轻广大房贷借款人的负担，人们会更倾向于在利率低的时候购买房，人们对房产的需求量提高了，就能够促进楼市的发展。对于股市而言，银行降息则意味着投资者把钱存在银行只能获取更低的收益，因此投资者更倾向于把存在银行的钱放到股票投资。对于优质股票来说，其每年的分红都是会比银行存款更多的，因此也会有利于股市的发展。  

8. 央行降息降准对房价有什么影响

　　首先：贷款实际利好。

　　以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。

　　而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

　　另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

　　其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大

　　已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

　　对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

　　一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

　　目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。