首尔高档住宅涨幅位列全球第三，现在的状况下为什么会有这么高的涨幅？

1. 首尔高档住宅涨幅位列全球第三，现在的状况下为什么会有这么高的涨幅？

首尔住房价格暴涨，成为全球房价第二高的城市。而在文在寅政府上台前的排名是第14位，多跃升了12个排名。 据全球国家、城市的对比网站“Numbeo”称，首尔市中心的住房价格为每3.3㎡（1坪）66114美元，在522个调查对象城市中，仅次于香港（106340美元），位列第二。首尔击败了新加坡、纽约（美国）、北京（中国）、伦敦（英国）等主要城市。尽管纽约皇后区的房价高于首尔，但Numbeo以皇后区难以归为城市为由，未将其列入比较对象。 
文在寅政府上台后，首尔市中心的住房价格迅速飙升。2016年每坪价格为3824万韩元（约合人民币22.6万元）暴涨89.7%。涨幅远超香港（35.5%）、纽约（27.3%）、北京（34.3%）等其他城市。其结果，首尔房价排名第14名跃升至第2。 

Numbeo以用户输入的信息为基础生成数据，因此被指相较于专业机构的统计缺乏公信力，但通过Numbeo可以比较全球范围的房价、租金、餐费等多种实物经济指标，因此被广泛使用。公共机构韩国银行也曾在发行的《海外经济焦点》中引用了Numbeo的统计数据。 

Numbeo统计中的“市中心”具体指哪里无从得知。因为这取决于输入信息者的判断。但可以推测是江南等房价较高的地区。根据KB国民银行上月公布的市价，首尔住房价格最高的地区是瑞草区盘浦洞（每坪7831万韩元，约合人民币46.2万元）和江南区狎鸥亭洞（7402万韩元，约合人民币43.7万元）。

Numbeo录入的数据显示去年首尔市中心房价涨幅为34%，高于KB国民银行统计的江南区（9.4%）和瑞草区（7.3%）的涨幅。韩国房地产分析学会会长（建国大学教授）李贤硕称：“Numbeo统计如实反映了普通人的心理，从中可以看出，人们对首尔房价上涨抱有极大的期待感和不安感。”

2. 关于首尔高档住宅涨幅位列全球第三这件事，你有何看法？

首尔高档住宅涨幅全球第三房产对于每个家庭来说都是重中之重，对于我们父母那一辈来说，房子就是一家人的根，所以就算省吃俭用，一辈子也一定要买一套房子。但是在国外，人们的思想就不一样了，很多老外并不执拗于买房，对于他们来说，租房也是一样的。他们更加注重的是生活的品质，并不在意房子是买还是租。东亚文化一衣带水，韩国作为我们的邻国，也是一个房价很高的国家。首尔作为韩国的首都圈，房价一直居高不下，这对于人们买房来说，也是压力巨大。疫情之下，大部分行业都受到了一定的危机，但是房地产业却势头大好。各国的一线城市的住宅楼盘都出现了不同程度的涨幅。根据媒体的报道，韩国首尔高档住宅涨幅位列于全球第三，那么这是为什么呢？

房地产为何涨幅如此大首尔高档住宅楼盘价格向上浮动了大约百分之十，首先是因为新冠疫情。疫情之下，各行各业都受到了打击，有很多人因为疫情失去了工作。在疫情之前，大家会更加倾向于将自己资金投入到一些理财产品之中，期待着资金运转带来的回报。但是疫情之下，你就会发现如果没有足够的存款是非常没有安全感的。因此，很多人选择将自己的资金存入银行，除此之外，很多手上有闲钱的人开始进攻房地产市场。高档楼盘的价格趋向于稳定，房产作为不动产是非常稳定的选择，这是因为疫情引发的“恐慌性购房”。

除去疫情的因素，首尔每年都会进入超过一百万人的外来人口，这些人包括从外地过来求学的人或是来到首尔工作的人。很多人都会选择在首尔定居生活，首尔作为韩国唯一的首都圈，是全国经济最发达的地方，所以对于大家都有着吸引力。选择在首尔定居的居民一定会想到买房这个问题，市场需求远远高于供给，供不应求，所以房价一直居高不下。

我的看法我觉得在疫情的影响下，我们也看到了突发的外界因素对于我们生活的影响有多大，所以大家是可以考虑房产投资，至少风险非常低。但是值得一提的是，我们也不应该被疫情束缚住了手脚，如果有一个非常好的投资机会，还是应该牢牢抓住。

3. 首尔高档住宅涨幅位列全球第三，涨价的原因究竟是什么？

首尔公寓的价格中位数只有大约6亿韩元，飙升了50%以上，达到9.25亿韩元（约合77.4万美元，人民币540万元）。而首尔市2019年的人均收入是2326万韩元（约合人民币14万元）。这并非文在寅不作为。相比向购房者提供税收优惠的前任总统朴槿惠，他的房产调控严格得多。上任前，他就将住房可负担列为自己的主要政策目标之一。入主青瓦台不久，文在寅就卖掉了此前在首尔购买的房子，表明自己不做“一户两套房”的决心。

他提出最新的调控方案，放宽城内建筑限制，将重建的旧公寓收归公用，改建一批军事用地和国有资产为住宅用地。但8月7日，总统府青瓦台包括秘书长卢英敏在内的6名高级官员，以房产调控不力等为由递交辞呈。过去三年间，韩国政府曾先后颁布过22轮各式调控政策来稳定房地产市场，但未达到预期效果。决策者认为，多套房产持有者的投机交易是房价飞涨的主因。

数据显示，连外国人口也热衷于加入韩国的购房狂潮。据韩国国家税务总局（NTS）的统计，外国人口在韩国购买了3514套公寓，较同期的2769套增长了26.9%；总交易额达到10.5亿美元，比去年增长了49.1%。NTS发现，这些购买行为大多数不是出于居住目的。共有1036名外国人口购买了两套及以上的公寓，总计2467套。其中866人拥有两套公寓，105人拥有三套，65人拥有四套或更多的公寓。

外国人口在韩国共购买23167套公寓，其中32.7%的公寓从未有人居住。其中，中国人购买了13575套公寓，其次是美国人，购买了4282套。韩国政府推出一系列被称为史上最强力度的房地产调控政策，其中包括，首尔多地及京畿道周边地区在内的房地产投资过热区域内，市价超过15亿韩元（约合人民币900万元）的房产必须全款购买，禁止提供住房贷款。并且为避免交易双方故意压低价格获取贷款，以政府相关审核机构评定的市价为准。政策出台当天，因市场担心住房供不应求，首尔江南区等地的高价住宅价格平均上涨20%至30%。

4. 韩国首尔的高档住宅涨幅在全球列第三，涨幅最大的哪个城市？

全球房价出现上涨趋势房价一直是各国人民关注的一个重点，一个城市的房价与这个地区的经济水平有着密不可分的关系。一般来说，城市的经济水平越高房价也就越贵，因此全世界的一线城市房价都很高。对于中国人来说，房子是安身立命的存在，所以我们上一辈的人就算省吃俭用也一定要买房。但是西方的观念却和中国大相径庭，西方国家的人们更在乎生活的质量而不是房屋的本身。对于他们来说，租房子也没有关系，并不一定要求买房。疫情之下，各行各业都受到了疫情的波及，但是房地产业却是势头大好，全球各地的房价都出现了上涨的趋势。新西兰奥克兰成为了房价涨幅最大的城市，而韩国首尔则是排名第三名。

房价为何会稳定上涨在疫情之后，房价有大幅度上涨的主要是一线城市，那么房价为什么会稳定上涨呢？就拿首尔来举例。首先这是因为疫情的影响，人们在疫情的作用下，开始了“恐慌性购房”。疫情的突然出现打乱了人们的生活步伐，有很多人面临着失业；还有许多人意识到身边有备用金是多么的重要。在疫情没有出现以前，人们会更加喜欢将自己的钱流通起来，通过一些理财手段获得更多的收益，但是风险却很大。在疫情出现以后，人们意识到这样的投资行为风险比较大，而购买高档住宅却是最保值的做法，因此手里有闲钱的人纷纷购买。

其次，房价涨幅最大的都是一线城市。首尔作为韩国的经济政治中心，是全国经济最发达的首都经济圈。因此，每年都会从全国各地涌入百万人来到首尔，他们有些过来工作，有些则是过来求学。因此有许多大学生在毕业之后会选择定居在首尔，首尔的人口越来越密集，因此房屋的需求是持续且稳定的。既然房屋供不应求，那么房价势必只增不减。那么，房价的上涨会带来什么后果呢？

这会带来什么后果首先，房价过高增大了年轻人的压力，这是不利于国家的结婚率以及生育率的，因为人们会觉得结婚的成本更加高了。第二，房价的升高加剧了人们的住房难题，所以人们的购买能力会下降。人们大部分的生活需求都集中在了房屋之上，不利于其他行业的发展。

5. 首尔再现天价住宅，住宅价格高昂的原因是什么？

对于大多数的国家也出现了不同程度的房地产行业的上涨，而对于韩国的首尔来说，之所以住宅的价格这么贵，很重要的原因就是他的整个国民经济的发展过程中对于房地产的管控出现了一定的问题。
而且对于大多数的国家来说，尤其是对于首都的房地产来说，它的价格本身就是比较昂贵的，更为关键的是这样的房地产，它也是特别受到地段的影响的，对于那些地段好的房子来说，它的价格本身就比较贵，而且再加上各种各样的豪华装修，所以说对于这样的房子来说，它的价格肯定是比普通房子要贵许多了。
与此同时另外一个原因就是对于这样的住宅来说，它在进行相应的建造的时候就会特别考虑到它的升值空间，所以说对于这样的货币它就会大多数的建在整个国家的核心地段，所以说对于这样的房产来说，这也是大多数人进行防止投资的重要因素，而且由于去年的整个世界上的货币宽松政策的事情，就导致了大量的资金流向了房产和股市，这也导致了今年的房地产市场出现了比较大的波动的重要原因，而对于大多数的国家来说，他们的相应的房产管控政策也是比较宽松的，所以说就导致了当天资金流，到了这些房地产行业就使得这样的房价也出现了比较大的增幅。
所以说对于大多数的普通人来说，他们在选择住房价格的时候，往往会考虑价格所带来的影响，而且对于当初的房子来说，如果他们的装修和地段比较好的话，那么他们的价格就会水涨船高，但是对于一些地段不太好的地方，基础设施也不太完善的地方的房子的话，它的价格还是比较便宜的。

6. 首尔高档住宅涨幅位列全球第三，高额的房价是否是韩国生育率低的主要原因？

网络上有一则新闻引起了很多网友的注意，就是首尔高档住宅涨幅位列全球第三，有网友就问高额的房价是不是韩国生育率低的主要原因？我觉得房价是生育率低的主要原因。因为现在年轻人经济压力太大了。
我相信大家都知道现在全世界都面临一个问题，就是出生率太低，生育率太低，为什么会出现这样的情况，我觉得主要是因为年轻人的经济压力太大了，就像韩国首尔一样，现在房子的价格这么高，无论怎么赚都很难赚到一个房子，你让他再去生孩子基本上是不太可能的。

除了这一个原因，那么还有其他哪些原因呢？我觉得还有很多原因。此外还有很多女性不愿意生孩子，因为生孩子就意味着一部分时间要花在家庭身上，但是很多女性很难兼顾工作和家庭，如果工作没做好的话，老板很可能就把他辞退了，而且现在很多用人单位都是比较歧视女性的，所以呢，女性为了自己能够保障自己的生活，经常是选择不去生育。所以生育率才会低。
另外还有一种可能性就是因为现在年轻人结婚的压力太大了，现在年轻人你想要结婚就必须要有房子有车子，可是现在的房价这么高，你让年轻人怎么去承担这个房价呢？赚来的工资一大半都要去还房贷，那让他拿什么去生孩子呢？根本生不起孩子。

所以我觉得基于这几点原因，很可能是现在生育率低的原因。而且我觉得房价是主要原因，就是因为现在人的观念里面就是每个人都要有一栋自己的房子，那每个人都要有一栋自己的房子也就意味着每一个年轻人几乎都会背负着房贷款。他们背负着房贷的同时，怎么可能会去生孩子，根本没有经济条件去抚养一个孩子。
所以我觉得要想生育率变高的话，一定程度上要给年轻人减负，尤其是房价应该降低一点，这样的话年轻人的压力才会降低一点，才会愿意生孩子。

而且现在，用人单位对于女性的歧视情况还是存在的，很多用人单位知道女性怀孕之后一般不选择聘用她，因为她觉得女性怀孕之后她的重心会在家庭，所以呢，很多女性她想要独立就必须要有经济条件，经济能力，一定程度上也促使着他不去结婚不去生。

7. 首尔高档住宅价格去年四季度同比上涨11.7%，在全球居第几？

全球第三。据韩媒报道，英国一家房地产经纪有限公司近日公布的《全球城市豪宅指数》显示，2020年第四季度韩国首尔市高档住宅价格同比上涨11.7%，涨幅在全球45座主要城市中位居第三。排在首位的城市是新西兰奥克兰，同比上涨18%。泰国曼谷2020年第四季度高档住宅价格同比下降7.3%，排名垫底。英国伦敦同比下降4.3%，居41位；美国纽约同比下降5.1%，居42位。
中国买房的观念很强，这个观念根深蒂固，无法改变。 不调控，中国有钱人第一时间就会把钱拿来买房。但是最终的结果会像当年的日本，失控，乃至崩溃。

如果任由房价上涨。首先会造成社会动荡。如果房价过高，很容易被狙击，参考日本，乃至房价大崩溃。那社会就会大动荡，参考最近一段时间万科，碧桂园降价销售引起的问题，因为中国人的财富都在房子里。再有会对实体经济造成打击，融资困难。最近两年尤为明显。新闻经常爆出，哪个上市公司业绩不好，卖了两套房扭亏为盈。很多老板吐露心声，辛辛苦苦一年，还不如倒腾两套房躺着赚的多，这对国家目前经济转型升级不利。 

我觉得，未来国内的房价趋于平稳，或者缓慢稳定增长，或者上下波动。不会出现暴涨或者暴跌的情况。中国要想经济转型升级，首要要做的就是稳房价。第一稳是稳定住老百姓这几年的财富，保证社会稳定。第二稳，是不让房地产再那么暴利，给其他行业留出生存空间。 目前纵观北京房价，还是很多工薪阶级承受不了，很多人都会想到去环京地区购房，可是环京那么多楼盘，究竟选哪个好呢？其实买房应该慎重，除了考虑价格、通勤距离之外，还要考虑开发商品牌，物业服务。

8. 首尔房价暴涨的原因是什么？

房价涨到疯！韩国首尔房价暴涨52%，民众恐慌购房