武汉市廉租住房保障办法

1. 武汉市廉租住房保障办法

第一章　总则第一条　为了完善城镇住房保障制度，逐步解决城镇低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本市江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区（武汉出口加工区）、东湖生态旅游风景区范围内城镇低收入住房困难家庭的廉租住房保障及其监督管理。
　　本办法所称低收入住房困难家庭是指家庭收入、住房状况符合市人民政府规定的廉租住房保障条件的家庭。范围包括低保住房困难家庭（指享受城市居民最低生活保障待遇的住房困难家庭）和其他低收入住房困难家庭。第三条　市人民政府制订本市低收入家庭廉租住房保障的发展规划和年度计划，明确廉租住房保障工作目标、措施，并纳入全市经济社会发展规划及住房建设规划。
　　各区人民政府应当根据市人民政府制订的发展规划和年度计划，结合本区实际，制定廉租住房保障工作目标和措施。第四条　市国土房产部门负责全市廉租住房保障管理工作；日常工作由其所属的住房保障工作机构承担。
　　各区房产部门按照职责分工，负责本行政区域内廉租住房保障工作的组织实施；日常工作也可由其所属的住房保障机构承担。
　　民政部门负责廉租住房保障低收入家庭资格认定工作。
　　财政、建设、规划、发展改革、统计等部门按照各自职责，负责做好廉租住房保障的相关工作。
　　街道办事处、镇人民政府按本办法规定做好廉租住房保障的相关工作，并确定专门人员具体负责，工作经费由财政部门予以保障。第五条　廉租住房保障工作实行政府工作目标责任制，市人民政府与各区人民政府、相关管理部门签订目标责任书；区人民政府与街道办事处或镇人民政府、区政府相关管理部门签订目标责任书，明确各级政府和相关部门廉租住房保障工作的年度目标和责任。第二章　保障方式和标准第六条　廉租住房保障主要采取租金补贴和配房租赁等方式，以租金补贴为主。
　　租金补贴，是指向符合廉租住房保障条件的低收入住房困难家庭，按保障面积标准与现住房面积的差额，发放租金补贴。
　　配房租赁，是指向符合廉租住房保障条件的孤、老、病、残等特殊困难家庭以及其他急需救助的低收入住房困难家庭调配一处住房供其承租，按政府规定标准收取租金。第七条　市国土房产部门应当根据市统计部门公布的本市上年度城镇居民人均可支配收入和人均住房建筑面积的一定比例，结合城市经济发展水平和住房价格拟订廉租住房保障对象的收入标准和住房困难标准，报经市人民政府同意后向社会公布。第八条　廉租住房保障标准按下列规定确定：
　　（一）租金补贴的住房面积标准，按不超过上年度全市人均住房建筑面积的60%确定。
　　（二）租金补贴的每平方米补贴标准，低保家庭按上年度市场平均租金的80%确定；其他低收入家庭按上年度市场平均租金的60％确定。
　　（三）配房租赁的面积标准，以户为单位确定。1人户家庭原则上从腾退的建筑面积20平方米左右的住房中调剂安排；2人户家庭，配房租赁建筑面积不超过40平方米；3人以上家庭，配房租赁建筑面积不超过50平方米。
　　（四）配房租赁的租金标准，低保家庭按公有住房租金标准的50%缴纳；其他低收入家庭按公有住房租金标准缴纳。
　　上述标准可以根据本市经济发展水平、低收入家庭经济承受能力，由市国土房产部门报市人民政府批准后进行适当调整。第三章　保障资金和保障住房来源第九条　廉租住房保障资金，采取多种渠道筹措。资金来源包括：
　　（一）财政预算安排的专项资金；
　　（二）住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额；
　　（三）土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排的资金；
　　（四）上级财政安排的专项补助资金；
　　（五）廉租住房租金收入；
　　（六）社会捐赠的资金；
　　（七）其他渠道依法筹集的资金。第十条　配房租赁房源主要包括：
　　（一）政府新建、收购的住房；
　　（二）腾退的公有住房；
　　（三）社会捐赠的住房；
　　（四）其他渠道筹集的住房。第十一条　市发展改革部门会同市国土房产、规划、财政部门编制新建廉租住房年度投资计划，报市人民政府批准后实施。新建廉租住房项目应当严格按照固定资产投资项目管理程序审批。建设单位依据批准的廉租住房初步设计或者实施方案办理供地手续、建设工程规划许可证和施工许可证。
　　新建廉租住房的套型建筑面积应当控制在50平方米以内。
　　新建廉租住房，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设，配套建设廉租住房的经济适用住房或者普通商品住房项目，应当在国有土地划拨决定书或者国有土地出让合同、建设工程规划许可证、住房建设合同中，明确配套建设的廉租住房总建筑面积、套数、套型以及建成后的移交等事项。

2. 武汉市廉租住房保障办法(2018修订)

第一章　总  则第一条　为了完善城镇住房保障制度，逐步解决城镇低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本市江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区（以下统称中心城区）和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区范围内城镇低收入住房困难家庭的廉租住房保障及其监督管理。

　　本办法所称低收入住房困难家庭是指家庭收入、住房状况符合市人民政府规定的廉租住房保障条件的家庭。第三条　市人民政府制订本市低收入住房困难家庭廉租住房保障规划和年度计划，明确廉租住房保障工作目标、措施，并纳入全市经济社会发展规划及住房建设规划。

　　区人民政府负责拟订本辖区廉租住房保障规划和年度工作计划（含新建廉租住房投资计划），经市住房保障和房屋管理部门（以下简称市房管部门）会同市发展改革、财政、国土规划等部门综合平衡，报市人民政府批准后实施。第四条　市人民政府负责本市廉租住房的政策、制度、保障规划和计划管理等重大事项的决策和协调，并对全市廉租住房保障工作实施监督。

　　区人民政府负责组织实施本辖区内廉租住房的建设、分配及租赁管理等。第五条　市房管部门负责全市廉租住房保障工作的监督管理，日常工作由其所属的住房保障工作机构承担。

　　区住房保障和房屋管理部门（以下简称区房管部门）负责本行政区域内廉租住房保障工作的组织实施。

　　民政部门负责廉租住房保障低收入家庭资格认定工作。

　　财政部门负责筹集廉租住房保障资金并对其使用情况进行监督。

　　发展改革、建设、国土规划、统计、监察等部门按照各自职责，负责做好廉租住房保障的相关工作。

　　街道办事处按本办法规定做好廉租住房保障的相关工作，并确定专门人员具体负责，工作经费由区财政部门予以保障。第六条　廉租住房保障工作实行政府工作目标责任制，市人民政府与各区人民政府、相关管理部门签订目标责任书；区人民政府与街道办事处、区政府相关管理部门签订目标责任书，明确各级政府和相关部门廉租住房保障工作的年度目标和责任。第二章　保障方式和标准第七条　廉租住房保障主要采取配房租赁和租金补贴等方式。

　　配房租赁是指向符合廉租住房保障条件的低收入住房困难家庭，调配一处住房供其承租，按政府规定标准收取租金。

　　租金补贴是指向符合廉租住房保障条件的低收入住房困难家庭，按保障面积标准与现住房面积的差额，发放租金补贴。第八条　市房管部门应当会同市民政、财政等部门，综合城市经济发展水平、住房价格、城镇居民可支配收入、人均住房面积等因素，拟订廉租住房保障对象的收入标准和住房困难标准，报经市人民政府同意后向社会公布。第九条　廉租住房保障标准按下列规定确定：

　　（一）租金补贴的住房面积标准，按不超过上年度全市人均住房建筑面积的60%确定。

　　（二）租金补贴的每平方米补贴标准，低保家庭按上年度市场平均租金的80%确定；其他低收入家庭按上年度市场平均租金的60％确定。

　　（三）配房租赁的建筑面积标准，以户为单位确定。1人户家庭不超过20平方米；2人户家庭不超过40平方米；3人以上家庭不超过50平方米。

　　（四）配房租赁的租金标准，低保家庭按公有住房租金标准的50%缴纳；其他低收入家庭按公有住房租金标准缴纳。

　　上述标准可以根据本市经济发展水平、低收入家庭经济承受能力，由市房管部门报市人民政府批准后进行适当调整。第三章　保障资金和保障住房来源第十条　廉租住房保障资金，采取多种渠道分级筹措。资金来源包括：

　　（一）财政预算安排的专项资金；

　　（二）住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额；

　　（三）土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排的资金；

　　（四）上级财政安排的专项补助资金；

　　（五）廉租住房租金收入；

　　（六）社会捐赠的资金；

　　（七）其他渠道依法筹集的资金。

　　市财政部门按前款规定筹集的保障资金，根据全市廉租住房年度计划，按照工作进度拨付至中心城区财政部门，由区人民政府统一使用和管理。

3. 武汉市廉租房租金的规定是什么？

新标准规定：具有武汉市城镇常住户口，人均月可支配收入600元(含)以下，人均住房建筑面积12平方米(含)以下的家庭，可申请廉租住房租金补贴。武汉市按保障家庭现有住房面积补贴到人均住房建筑面积13平方米。其中，低保家庭廉租住房租金补贴每月每平方米(建筑面积)补贴标准为10元;其他低收入家庭廉租住房租金补贴每月每平方米(建筑面积)补贴标准为7元。
另外，申请租赁廉租住房的条件是，具有武汉市城镇常住户口，人均月可支配收入600元(含)以下，人均住房建筑面积8平方米(含)以下的家庭。
据了解，今年初，武汉市决定将保障性住房建设的重点由经适房改为廉租房，投资额达10亿元。年内将对1万户低收入住房困难家庭分配廉租住房。
公租房价格规定如下：
1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。
2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元/平方/月，物管费1元/平方/月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购)，不能自行出售给其他第三方。
一、公租和廉租房的区别
公租房和廉租房的区别如下：
1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。
2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元。申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。
3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并动态调整。
对公租房和廉租房的理解：
1、公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

4. 武汉市廉租房政策是怎样的

武汉市的廉租房，今年十月就已经开始申请了。根据《武汉市廉租住房管理措施》规定，申请廉租住房的家庭须同时符合以下条件：
(1)家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系
(2)家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准(目前，武汉市标准是家庭月可支配收入600元(含)以下)
(3)家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准(目前，武汉市标准是家庭人均住房建筑面积12平方米(含)以下)。武汉廉租房申请流程及所需材料根据武汉市《经济适用住房购买资格核准工作暂行规定》，第四条购买经济适用住房的家庭须具备下列条件：
(一)有本市城镇常住户口
(二)无房家庭(含旧城改造、重点工程拆迁家庭)，或家庭现住房人均住房面积(建筑面积)低于本市城区居民人均住房面积
(三)家庭人均收入低于本市城区居民人均可支配收入
(四)未购买过经济适用住房或参与过集资、合作建房。“城区居民人均住房面积”和“城区居民人均可支配收入”的具体标准，以武汉市统计局每年公布的上年末指标为准。第五条符合购房条件的家庭，应按如下程序申请核准其购房资格：
(一)申请人在户籍所在区房产局(房改办)领取并如实填写《武汉市城镇居民购买经济适用住房申请表》(共一式两联，一份由区房产局留存，一份转交市经济适用住房发展中心备案)
(二)申请人及其配偶提请各自所在工作单位出具收入和住房情况的书面证明，并在《武汉市城镇居民购买经济适用住房申请表》上加盖公章确认。若申请人或其配偶无工作单位，则由社区居委会出具相应证明
(三)申请人持《武汉市城镇居民购买经济适用住房申请表》，向户籍所在区房产局(房改办)提出购房资格核准申请，并同时提交下列资料：
1、户口簿、夫妻双方身份证(附复印件)
2、现住房的产权证明或房屋租赁合同、房屋拆建补偿协议书(附复印件)
3、申请人及其配偶所在单位或社区居委会出具的收入状况证明。第六条对申请资料完整、有效，且符合购房条件的家庭，区房产局(房改办)应自受理申请之日起1个月内，在申请人户籍(居住)所在地社区居委会进行公示，公示期限为7天。第七条公示期内有投诉的，由区房产局(房改办)进一步调查、核实对无投诉或经调查、核实投诉不实的，由区房产局(房改办)向申请人核发《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》，该证明有效期限为18个月。第八条取得《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的家庭，在有效期内持该资格证明可购买一套经济适用住房，并凭该资格证明办理《房屋所有权证》。

5. 关于武汉经济适用房与廉租房

市房管局表示，具有我市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入824元以下，家庭人均住房建筑面积16平方米以下，可申请经适房。申请者须提供收入、住房情况、户籍证明和身份、婚姻状况证明，以及共同申请家庭成员的赡养、抚养或者扶养证明(单身人士除外)。

　　收入证明由各家庭成员所在单位提供，失业人员提交劳动保障部门或社区居委会出具的失业证明；低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；自由职业人员由本人提供收入情况的说明。

　　住房情况证明由单位或者房管部门出具现有住房证明或者现住房产权证、住房租赁合同。被拆迁户出具拆迁协议原件(留复印件)，无房户提供相关证明材料。

    另外，市民如果想申请廉租房，现在“门槛”是家庭人均月可支配收入600元(含)以下，家庭人均住房建筑面积8平方米(含)以下。

6. 武汉市如何申请廉租房

7. 武汉市2016年的廉租房什么时候开始申请

武汉市2016年的廉租房，今年十月 就已经开始申请了。
根据《武汉市廉租住房管理措施》规定，申请廉租住房的家庭须同时符合以下条件：
　　(1)家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;
　　(2)家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准(目前，武汉市标准是家庭月可支配收入600元(含)以下);
　　(3)家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准(目前，武汉市标准是家庭人均住房建筑面积12平方米(含)以下)。
　　武汉廉租房申请流程及所需材料
　　根据武汉市《经济适用住房购买资格核准工作暂行规定》，第四条 购买经济适用住房的家庭须具备下列条件：
　　(一)有本市城镇常住户口;
　　(二)无房家庭(含旧城改造、重点工程拆迁家庭)，或家庭现住房人均住房面积(建筑面积)低于本市城区居民人均住房面积;
　　(三)家庭人均收入低于本市城区居民人均可支配收入;
　　(四)未购买过经济适用住房或参与过集资、合作建房。
　　“城区居民人均住房面积”和“城区居民人均可支配收入”的具体标准，以武汉市统计局每年公布的上年末指标为准。
　　第五条 符合购房条件的家庭，应按如下程序申请核准其购房资格：
　　(一)申请人在户籍所在区房产局(房改办)领取并如实填写《武汉市城镇居民购买经济适用住房申请表》(共一式两联，一份由区房产局留存，一份转交市经济适用住房发展中心备案);
　　(二)申请人及其配偶提请各自所在工作单位出具收入和住房情况的书面证明，并在《武汉市城镇居民购买经济适用住房申请表》上加盖公章确认。若申请人或其配偶无工作单位，则由社区居委会出具相应证明;
　　(三)申请人持《武汉市城镇居民购买经济适用住房申请表》，向户籍所在区房产局(房改办)提出购房资格核准申请，并同时提交下列资料：
　　1、户口簿、夫妻双方身份证(附复印件);
　　2、现住房的产权证明或房屋租赁合同、房屋拆建补偿协议书(附复印件);
　　3、申请人及其配偶所在单位或社区居委会出具的收入状况证明。
　　第六条 对申请资料完整、有效，且符合购房条件的家庭，区房产局(房改办)应自受理申请之日起1个月内，在申请人户籍(居住)所在地社区居委会进行公示，公示期限为7天。
　　第七条 公示期内有投诉的，由区房产局(房改办)进一步调查、核实;对无投诉或经调查、核实投诉不实的，由区房产局(房改办)向申请人核发《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》，该证明有效期限为18个月。
　　第八条 取得《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的家庭，在有效期内持该资格证明可购买一套经济适用住房，并凭该资格证明办理《房屋所有权证》。

8. 如何申请武汉市廉租房？

武汉市申请廉租房条件

一、廉租住房保障申请条件、保障标准
（一）廉租住房租金补贴申请条件
    具有我市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入600元（含）以下，家庭人均住房建筑面积12平方米（含）以下。
（二）廉租住房配房租赁申请条件
    具有我市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入600元（含）以下，家庭人均住房建筑面积8平方米（含）以下。
（三）廉租住房租金补贴、保障面积标准
    按保障家庭现有住房面积补贴到人均住房建筑面积13平方米。
    低保家庭廉租住房租金补贴每月每平方米（建筑面积）补贴标准为10元；其他低收入家庭廉租住房租金补贴每月每平方米（建筑面积）补贴标准为7元。
（四）申请廉租住房保障必须提供下列申请材料：
    1、住房保障申请书；
    2、家庭户口簿；
    3、家庭成员身份证；
    4、家庭住房租约、房屋所有权证或者其他住房证明材料；
    5、家庭成员收入证明；
6、属于最低收入保障家庭的，须出具《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》；属于孤、老、病、残等特殊困难家庭的，须出具相关证件或者证明材料。

二、申请购买经济适用住房条件
    具有我市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入824元以下，家庭人均住房建筑面积16平方米以下。
    申请购买经济适用住房须提供以下证明材料：
    1、收入证明。各家庭成员由所在单位提供收入情况的证明。失业人员提交劳动保障部门或社区居委会出具的失业证明；低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；自由职业人员由本人提供收入情况的说明。
    2、住房情况证明。单位或者房管部门出具的现有住房证明或者现住房产权证、住房租赁合同。被拆迁户出具拆迁协议原件(留复印件)。无房户提供相关证明材料。
    3、户籍证明和身份证明。
    4、婚姻状况证明。
    5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或者扶养证明（单身人士除外）。
属于残疾人或市级以上(含市级)劳动模范的，还应当提供相关证明材料。

具体的可以去所属社区找专人咨询~！