二套房税费和三套房税费有区别吗

1. 二套房税费和三套房税费有区别吗

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

2. 二套房和三套房过户交税有区别吗

一，没有。如果没有限购令,二套房、三套房购房契税都是3%,担负的税费没有区别。
二，房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；
三，二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
四，房产过户手续
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明;
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
五，房产过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

扩展资料
房屋过户费用
一，继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
二，赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
三，买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　
个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
参考资料：百度百科-房产过户

3. 一套房跟二套房三套房有什么区别

一、首套房和二套房有什么区别
1、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二、不限购城市二套房认定标准是什么
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

扩展资料：

一、界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 
7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 
8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
二、新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。
参考资料来源：百度百科-第三套房政策

4. 买第三套房比第二套需要多交什么税？

买第三套房比第二套需要第三套房契税、营业税、个税等。
1、第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。
2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3、个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4、印花税：目前免征
5、登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
6、房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米
7、佣金：成交价*3%，交易双方各一半。
8、贴花：5元/套

5. 二套房和三套房过户交税有区别吗

二套房和三套房过户交税没有区别。
房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
②按照2%征税：个税=住房转让收入×2%=65万×2%=13000元。
如果按20%征收个税，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按2%征收个税，甲所需交纳的税费总额为49075元。

过户交税计算方法：
卖方：
①印花税--0.05%。
②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。
②印花税--0.05%。
以上内容参考：百度百科-房屋交易税费

6. 一套房和二套房税有什么区别

7. 一套房跟二套房三套房有什么区别

1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房、三套房的商业贷款首付款比例为30％
2、贷款利率的区别
各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

扩展资料
2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”；
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。
2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。
参考资料来源：
百度百科-首套房
百度百科-二套房

8. 一套房和二套房的税有什么差别

一套房和二套房只是在 契税 上有一定的差异，如果是一套房房子的面积在90平方米以内的话，契税是一个点，如果面积在90平方米以上，则契税1.5个点，另加一个点的维修基金；如果是二套房的话，契税3个点，维修基金1个点。  《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）国有 土地使用权 出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、 房屋赠与 ，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。