业主要求业委会公开账目合法

1. 业主要求业委会公开账目合法

亲亲，业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式哟[鲜花][鲜花][心][心]。【摘要】
业主要求业委会公开账目合法【提问】
亲亲，很高兴为您解答业主要求业委会公开账目不合法哟，如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的哦[鲜花][鲜花][心][心]。【回答】
亲亲，业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式哟[鲜花][鲜花][心][心]。【回答】

2. 业主要求业委会公开账目合法

亲亲您好~~很高兴为您解答！业主要求业委会公开账目是合法的。如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。【摘要】
业主要求业委会公开账目合法【提问】
亲亲您好~~很高兴为您解答！业主要求业委会公开账目是合法的。如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。【回答】
根据《物业管理条例》第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。【回答】
还有一个问题是怎么能知道法院判决是否是公开审理呢【提问】
您好亲亲，目前可以在中国审判流程信息公开网进行查询就能知道法院判决是否是公开审理。【回答】
我查了上面没说是不是公开审理的【提问】
一般都是公开审理，如果案件不公开审理的情况如下：1.有关国家秘密的案件。2.有关个人隐私的案件。3.审判的时候被告人不满十八周岁的案件，不公开审理；但是，经未成年被告人及其法定代理人同意，未成年被告人所在学校和未成年人保护组织可以派代表到场。4.对当事人提出申请的确属涉及商业秘密的案件，法庭可以决定不公开审理。【回答】

3. 业委会帐目需要盖章吗

这个问题值得探讨一下。

国家层面的法规中，住建部《业主大会和业主委员会指导规则》在该问题上有下列表述：

1、业委会办理备案后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

2、业委会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章。使用业主大会印章，应当根据业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的决定；使用业委会印章，应当根据业委会会议的决定。

从上述规定可以看出，业委会需刻制两枚印章，即“业主大会”公章与“业主委员会”公章。

而从实践来看，这两枚公章均由业委会负责保管，在管理和使用上往往极不规范，甚至混乱：

1、有的业委会的公章甚至交由物业公司人员负责保管，这类业委会形同虚设；

2、有的业委会根本不按照规定程序用章，搞一言堂，视《议事规则》与《管理规约》为无物；

此外，对于与物业公司之间签订的《物业服务合同》，按照相关规定，应加盖业委会公章；

但选聘物业公司的决议，必须经业主大会专题讨论且有双过半以上业主同意后方可签订或者续签；实践中，这类事宜有太多的暗箱操作。

由此，加强业委会公章的管理是个非常重要的事情。【摘要】
业委会帐目需要盖章吗【提问】
这个问题值得探讨一下。

国家层面的法规中，住建部《业主大会和业主委员会指导规则》在该问题上有下列表述：

1、业委会办理备案后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

2、业委会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章。使用业主大会印章，应当根据业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的决定；使用业委会印章，应当根据业委会会议的决定。

从上述规定可以看出，业委会需刻制两枚印章，即“业主大会”公章与“业主委员会”公章。

而从实践来看，这两枚公章均由业委会负责保管，在管理和使用上往往极不规范，甚至混乱：

1、有的业委会的公章甚至交由物业公司人员负责保管，这类业委会形同虚设；

2、有的业委会根本不按照规定程序用章，搞一言堂，视《议事规则》与《管理规约》为无物；

此外，对于与物业公司之间签订的《物业服务合同》，按照相关规定，应加盖业委会公章；

但选聘物业公司的决议，必须经业主大会专题讨论且有双过半以上业主同意后方可签订或者续签；实践中，这类事宜有太多的暗箱操作。

由此，加强业委会公章的管理是个非常重要的事情。【回答】
业委会强行收取业主公摊的露天停车位是否合理？【提问】
要回答这个问题前，我们要搞清楚地面停车位的产权归谁所有，如果是地面公共停车位，那么它的产权就应该归全体业主所有，使用权收益权当然归全体业主所有。根据《物业管理条例》规定，这样的停车位如果需要收费，必须要召开业主大会会议经专有部分面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主你才可以实施。
如何判断对地面公共停车位进行收费是否合法我们要从这几个方面进行判断首先，该停车位的产权人是谁，就产权人才有权利决定该停车位是否收费。该停车位为小区公共停车位，那么它就归全体业主所有也就是说，只有业主大会会议才有权力决定该停车位是否收费和停车费的使用；其次，业主大会的召开及投票过程是否符合国家有关规定，如果投票的过程符合国家有关规定，投票的结果就是有效的；再次，对地面公共停车位进行收费这一决定，是否向镇政府物业管理行政主管部门备案，如果备案通过，那么这一决定就是合法有效的。

根据提问者的描述，该小区是成立了业主大会，选举产生了业主委员会，业主委员会这一决定是有违法、违规的地方:1.该决定只是业主委员会及楼长决定的，并未召开业主大会会议进行投票；2.该决议未向属地镇人民政府物业管理行政主管部门备案。因此，该决定是非法的无效的业主可以拒绝执行，业主可以向镇政府物业管理行政主管部门投诉，要求撤销其错误决定，也可以向属地人民法院提起诉讼，要求撤销决定。【回答】

4. 业主能要求业委会空开账目明细吗

你说这个问题，属于物业管理问题。
我的看法如下——
1、业主委员会是由业主选举生产的群众自治组织的执行机构，业委会对全体业主负责，因此，业主履行恰当的程序，有权要求业委会公开账目！
2、业委会不应当是一个营利的机构，所以，对业主公开账目，是它的法定义务。
上述看法，供你参考。

5. 业委会没有建立财务帐目违规么

业委会没有建立帐目属于违规，因为业委会是受全体业主的委托开展工作的，应该本着公开公平的原则，对所有收入及开支建立台帐，所以没有建立帐目属于违规。希望我的回答能帮到你，祝你生活愉快，谢谢【摘要】
业委会没有建立财务帐目违规么【提问】
业委会没有建立帐目属于违规，因为业委会是受全体业主的委托开展工作的，应该本着公开公平的原则，对所有收入及开支建立台帐，所以没有建立帐目属于违规。希望我的回答能帮到你，祝你生活愉快，谢谢【回答】
新的业委会怎么去追责上届业委会无帐目移交【提问】
没有帐目可以拒绝接受移交吗？上届业委会与原物业公司的往来账欠款可否拒付。【提问】
没有帐目可以拒绝接受移交吗？上届业委会与原物业公司的往来账欠款可否拒付。【提问】
全体业主开大会，可以讨论这个问题呀，新的业主委员会可以在全体业主的见证下接受上届业委会移交过来的帐目。这个没有办法去追责。因为是民间团体，法律没有相应的条款。【回答】
新业委会第一届业主大会79％业主否认了无帐目移交，故本届业委会拒付了上届业委会与原物业往来账欠款。【提问】
现本届业委会收到原物业起诉怎么处理【提问】
没有帐目，欠款怎么组成都不知道不可拒付吗？【提问】
这就看对方能不能拿出有力的证据了【回答】
因为毕竟上一届的业委会所做的事需要全体业主的共同承担这个责任的。当然，如果有充分的证据可以证明上一届的业委会有贪腐的情况，那可以追究上一届业委会的法律责任。【回答】
但如果只是管理不善，那就没法追责了。【回答】

6. 业委会账目必须审计吗

从一般情况来说，是不需要的。业委会为其他组织中的自治机构，经费来源不包括财政性资金，所以，政府审计是不会参与的。因为业委会开展的工作，业务简单，有业委会委员等监督即可，一般也不会有内部审计。社会审计作为第三方，无业委会委托也不会审计。综上三点，业委会换届改选一般不需要审计。二、审计机关的职责1、审计机关对本级各部门含直属单位、和下级政府预算的执行情况和决算以及其他财政收支情况，进行审计监督。2、审计署在国务院总理领导下，对中央预算执行情况和其他财政收支情况进行审计监督，向国务院总理提出审计结果报告。地方各级审计机关分别在省长、自治区主席、市长、州长、县长、区长和上一级审计机关的领导下，对本级预算执行情况和其他财政收支情况进行审计监督，向本级人民政府和上一级审计机关提出审计结果报告。，3、审计署对中央银行的财务收支，进行审计监督。审计机关对国有金融机构的资产、负债、损益，进行审计监督。4、审计机关对国家的事业用财政资金的其他事业组织的财务收支，进行审计监督；对国有企业的资产、负债、损益，进行审计监督；对与国计民生有重大关系的国有企业、接受财政补贴较多或者亏损数额较大的国有企业，以及国务院和本级地方人民政府指定的其他国有企业，应当有计划地定期进行审计；对政府投资和以政府投资为主的建设项目的预算执行情况和决算，进行审计监督；审计机关对政府部门管理的和其他单位受政府委托社会保障基金、社会捐赠资金以及其他有关基金、资金的财务收支，进行审计监督；对国际组织和外国政府援助、贷款项目的财务收支，进行审计监督；按照国家有关规定，对国家机关和依法属于审计机关审计监督对象的其他单位的主要负责人，在任职期间对本地区、本部门或者本单位的财政收支、财务收支以及有关经济活动应负经济责任的履行情况，进行审计监督；对其他法律、行政法规规定应当由审计机关进行审计的事项，依照审计法和有关法律、行政法规的规定进行审计监督。5、审计机关有权对与国家财政收支有关的特定事项，向有关地方、部门、单位进行专项审计调查，并向本级人民政府和上一级审计机关报告审计调查结果。国务院和县级以上地方人民政府应当每年向本级人民代表大会常务委员会提出审计机关对预算执行和其他财政收支的审计工作报告。法律依据：《中国人民共和国审计法》 第三十六条 审计机关可以向政府有关部门通报或者向社会公布审计结果。审计机关通报或者公布审计结果，应当依法保守国家秘密和被审计单位的商业秘密，遵守国务院的有关规定。

7. 业委会账目必须审计吗

从一般情况来说，是不需要的。
业委会为其他组织中的自治机构，经费来源不包括财政性资金，所以，政府审计是不会参与的。
因为业委会开展的工作，业务简单，有业委会委员等监督即可，一般也不会有内部审计。
社会审计作为第三方，无业委会委托也不会审计。
综上三点，业委会换届改选一般不需要审计。

8. 业委会账目必须审计吗

从一般情况来说，是不需要的。业委会为其他组织中的自治机构，经费来源不包括财政性资金，所以，政府审计是不会参与的。因为业委会开展的工作，业务简单，有业委会委员等监督即可，一般也不会有内部审计。社会审计作为第三方，无业委会委托也不会审计。综上三点，业委会换届改选一般不需要审计。二、审计机关的职责1、审计机关对本级各部门含直属单位、和下级政府预算的执行情况和决算以及其他财政收支情况，进行审计监督。2、审计署在国务院总理领导下，对中央预算执行情况和其他财政收支情况进行审计监督，向国务院总理提出审计结果报告。地方各级审计机关分别在省长、自治区主席、市长、州长、县长、区长和上一级审计机关的领导下，对本级预算执行情况和其他财政收支情况进行审计监督，向本级人民政府和上一级审计机关提出审计结果报告。，3、审计署对中央银行的财务收支，进行审计监督。审计机关对国有金融机构的资产、负债、损益，进行审计监督。4、审计机关对国家的事业用财政资金的其他事业组织的财务收支，进行审计监督；对国有企业的资产、负债、损益，进行审计监督；对与国计民生有重大关系的国有企业、接受财政补贴较多或者亏损数额较大的国有企业，以及国务院和本级地方人民政府指定的其他国有企业，应当有计划地定期进行审计；对政府投资和以政府投资为主的建设项目的预算执行情况和决算，进行审计监督；审计机关对政府部门管理的和其他单位受政府委托社会保障基金、社会捐赠资金以及其他有关基金、资金的财务收支，进行审计监督；对国际组织和外国政府援助、贷款项目的财务收支，进行审计监督；按照国家有关规定，对国家机关和依法属于审计机关审计监督对象的其他单位的主要负责人，在任职期间对本地区、本部门或者本单位的财政收支、财务收支以及有关经济活动应负经济责任的履行情况，进行审计监督；对其他法律、行政法规规定应当由审计机关进行审计的事项，依照审计法和有关法律、行政法规的规定进行审计监督。5、审计机关有权对与国家财政收支有关的特定事项，向有关地方、部门、单位进行专项审计调查，并向本级人民政府和上一级审计机关报告审计调查结果。国务院和县级以上地方人民政府应当每年向本级人民代表大会常务委员会提出审计机关对预算执行和其他财政收支的审计工作报告。法律依据：《中国人民共和国审计法》 第三十六条 审计机关可以向政府有关部门通报或者向社会公布审计结果。审计机关通报或者公布审计结果，应当依法保守国家秘密和被审计单位的商业秘密，遵守国务院的有关规定。