买房也有潜规则!常州这几种房子一定不要买

1. 买房也有潜规则!常州这几种房子一定不要买

买房不比买其他东西，万一买错了，大不了扔掉，买房基本上都是耗费了许多常州人一生的积蓄，所以在买房前一定要再三慎重，尽可能的了解更多信息之后再做决定。

本文为您整理了详细的购房知识，给头次置业的“小白”业主提供中肯建议！并且整理了5种一买就后悔的房屋类型，综合分析告诉你哪些房子是一定不要买？
一、广告不实的房子不要买

在铺天盖地的售房广告中，利用文字陷阱和掩盖部分事实的手段欺骗消费者的现象太常见了。比如常见的“花园”类型的住宅，其实只是几棵半死不活的小树；“跳楼价”类型的住宅，其实只写上了底价，一些附加的东西，例如朝向、楼层、物业等都需要一层层的加价，实际价格其实与同档次的其他小区，没有任何差别。
这些玩弄小心眼的开发商是不值得信任的，因为你不知道他在什么地方就埋下了不易察觉的陷阱，所以我们要对此类房产避而远之。
二、设计不佳的房子不要买

房子是用来住的，买房子更不是买面积，一个户型不佳、设计不合理的大房子，远没有兼具实用、艺术的小房子来得划算。譬如一个良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，更能改善住宅的室内环境，如光、温度、卫生状况等等，对居住者身心健康十分有利。
因此在买房过程中，那些布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等等问题，一定要慎重考察，一旦发现不合适的地方，直接转向下一个小区。
三、质量不好的房子不要买

质量是房子的生命，一旦发生意外，严重的楼毁人亡，惨不忍睹，轻一点的也能轻易让你陷入无限循环的维修之路，今天漏水、明天漏电、后天墙皮直接掉了．．．．．因此在看房子的时候一定要仔细查看房屋的具体情况，不放过任何一个细节；
此外还一定要求查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料。
四、环境不良的房子不要买

所谓“千金买房，万金买邻”，买房子不止是买下几个房间就算了，还是要看一下周边的环境。要看看邻居和周围居住的都是些什么人，住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动，孩子入托有无困难等等。
五、买卖受限制的房子不要买

虽然大家都想买能够住一辈子的房产，但是谁也不知道明天会发生什么事情，也许明天中了彩票想要换个更大的房子呢？所以，在买房的时候，我们也要留下足够的应变余地。而且根据国家有关法律法规的规定，这几种房子的买卖是受到禁止或者一定限制的：
1．违法或违章建筑；2．出名建筑物或文物古迹等；3．已确定为拆迁范围内的房屋；4．单位不得擅自购买城市私房；5．房屋有纠纷或产权未明确；6．出租人、共有权人的房屋；7．国家或单位补贴的廉价房。
买房时一定要仔细查看楼盘的具体情况，一旦发现以上任何一处不对的地方，一定要果断撤离，千万不能将就！你现在将就了，那你以后几十年的居住体验可就闹心了啊！

（以上回答发布于2017-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 别被忽悠了!7个常州买房的套路你知道吗

都说“宁可相信世上有鬼，也不信置业顾问那张嘴”，为了促进成交，置业顾问一般都会把所销售的楼盘“吹成一朵花”，虽然现在常州楼市已经进入“卖方市场”，购房者能买到房就不错了，哪还有选择的余地，但在购买房子时，还是提醒购房者，记住以下7条忠告。
1、慎重选择低楼层
很多人觉得低楼层，不用坐电梯，爬楼梯什么都很方便。其实低楼层如果环境不好，会严重影响住房体验。首先低楼层没有隐私，透过窗户就能够把里面看得很清楚，夏天还容易受蚊虫之苦，有时候外面跳广场舞办活动声音大了，严重影响休息。
2、精装房验房很重要
现在年轻人为了省很多装修麻烦，乐意买精装房，但是很多精装房表明好看，实际上质量让人堪忧，买了以后容易出现各种问题，到时候想退已经来不及了，再装修又要花一大笔钱。
买了精装房要做好验房工作，要自己带上专业的验房团队，不要用他们自己的人，一旦发现问题，才好向开放商和有关部门反应情况。
3、“南北通透”有猫腻
在销售人员嘴里，没有不好的户型，在他们眼里南北通透的房子，大多都不是真的，买之前最好的吧户型图看透，有问题及时求证，如果有样板间，最好实地考察，是否属实。
4、不要相信周围的荒地会建成大公园
有些楼盘附近待开发，置业顾问会告诉你，这里以后会建成什么国家级公园，相信了你就大错特错了，有些还说会建成学校，超市商场什么的，大多都是忽悠人的，住进去几年以后，还是那个样子。买之前应该向有关部门核实一下再决定买不买。
5、楼间距小的别买
楼间距小于30米，住得低的楼层基本就看不见阳光了，一般情况，楼之间间距至少需要60米，不然视野也不好，看出去就是墙，影响住房舒适度。
6、停车位配比应至少达到1:1
买房之后大多数都要买车，很多楼盘车位严重不够，每天都要抢车位很苦逼，一旦车位不够，就要被迫停在外面，担心被偷，被刮被贴罚单。买房前一定要跟房地产销售问清楚停车位配比，最好能实地考察是否属实。
7、一期的房子位置不好
一期的配套和绿化设施不是很完善，价格也便宜不少，开发商把不好的位置拿出来卖，后面几期房价会涨，毕竟越到后期，规划和实施更完善，环境更好。所以选择一期的时候，多留意楼栋的位置，选择一个相对较好的地方。
总而言之，大家在看房的时候，心中有数，多注意一些细节，多方面考虑，不要被置业顾问忽悠了。

（以上回答发布于2017-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 常州购房者注意 13处房子买了就是亏!

2017房价下跌的有关信息在网上疯传，让不少投资者不免有些惊慌失措，但其实有些房子无论房价如何变化，依然坚挺在那边，有些却因为泡沫经济和一时的火热而顺水推舟的涨上去的，接下来的13种房子，就是千万注意要避开的。
1、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

2、地王身边的成品房
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；
原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；

原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
3、轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？

主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
4、投资性公寓
这是指违规销售的一产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

5、涨幅太离谱价格哄抬
近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
6、开发商打一炮走人买房无保证
近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。

此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。
品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
7、质量问题频被曝光
考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。

值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
8、高架桥旁噪音难耐
“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。

此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
9、土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 听说你要在常州买房?这些问题得注意

房子是一辈子的大事，综合考量是关键。
现在的常州人买房子，早已经不再仅仅满足于居住功能，房子被赋予了更多的意义，比如身份，比如品位，比如投资利器，比如一种向往的生活。因此，能够表达房子气质的地段、户型、开发商实力、环境配套等，都将成为老百姓的参考指标和开发商取悦、留住购房者的重要宝典。

住得近不如住得巧 地段交通很重要
一些房产人士在形容楼盘好坏时强调“地段地段还是地段”。由此可见，地段是一个楼盘的生命。
而对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会升值，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。
买房并非越大越好 户型设计要注意
买房过程中，户型的选择是至关重要的环节，直接关乎日后生活起居的舒适与否。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择？搜狐小编建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，户型设计的人性化和利用率亦尤为关键。
品质不将就 品牌配套皆是王道
对于大多数的购房者来说，开发商的品牌与实力，是引导购买的一个重要因素，而大品牌开发商往往会获得更多青睐。
另一方面，配套设施的完备亦直接影响到购房者的生活。如果没有好的配套，再好的房子也不是家。
此外，购房的承受能力、交房时间、物业管理水平等问题亦应结合自身实际情况酌情参考。总而言之，作为一生中最贵重的消费品之一，房子的选择理应慎重。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 常州买房必看!新房楼市存在九大陷阱

一年一度的315消费者权益日即将来临，在常州的房产消费中，也存在许多消费欺诈行为，损害了购房者的切身利益。买房不是件小事，常州购房者在买房时，还要警惕新房楼市中存在的九大陷阱，切莫“跳”进去。

买房前
1、虚假宣传　　
消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。
2、缴纳诚意金　　
诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。在操作上，开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差，而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者来说这是十分不公平的。”
3、捂盘惜售　　
开发商用捂盘惜售的办法使利润最大化的花招早已存在，并伴随着楼市的火爆而愈发严重。“捂盘惜售”从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种说法有点滑稽，因为还没有哪个开发商会“把房子存着，舍不得”把房子拿出来卖。实现销售是开发商的最终目的，但是选择何时销售则是开发商的一个销售手段，捂盘惜售所反映的本质是开发商对销售时机和推售节奏的选择。但被动的是，消费者遇到捂盘行为往往束手无策，只能坐看房价上涨。
买房中
4、销控假象　　
2009年7月15日，《成都市商品房销售现场信息披露管理办法》正式实施。该《办法》的最大亮点是，增加了房地产企业应在商品房销售现场需公示的信息内容，全面涵盖了商品房项目在国土、规划、销售和物管等与消费者购房决策息息相关的重要信息。在该《办法》实施后，市房管局开展了专项检查，结果数十家企业被曝光。尽管曝光企业的解释理由五花八门，但卖房“捂信息”成为最终结论。事实上，“很多开发商就是利用销售信息不对称，利用假销控表制造假火爆，诱使更多购房者仓促下单。”业内人士透露。
5、预售手续　　
商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。如果一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后一预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商“一房两卖”的现象。即使出现“一房两卖”的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证交易的安全性。
6、霸王合同　　
所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。相信大多数买房的人在面对购房合同时都有同感，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款。具体表现形式有：认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。
买房后
7、虚假承诺　　
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符；装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
8、虚假配套　　
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。　　购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
9、偷换物管　　
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。　　购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 不走冤枉路!常州买房选房关键看这6点

常州买房时，要关注的要素太多，购房者往往顾此失彼，买了房子后又后悔。其实在常州买房选房时，重点关注以下6点就可以了。

一、注意价格
买房要花钱，因此，价格多少就很重要了。看价格不要只看高低，而要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式。在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的，在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。
二、选好开发商
开发商的实力、口碑很重要，直接关系到楼盘能否顺利完工，按时交付等。因此，买房不能只考虑价格高低，一味地追求低价格，却不考虑楼盘品质的好坏，这会给日后的居住会带来不必要的麻烦。
购房前，要了解开发商是否有足够的经济实力来完成小区的建设；要看自己所购买的房子是否五证齐全。
三、物业很重要
买房一阵子，物业一辈子，物业服务好坏直接关系到入住后的居住舒适度。物业的好与坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列的问题，由此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，是小区居民的贴身管家。
买房的时候，一定要了解物业公司提供哪些服务，了解物业服务公司的收费标准，以及物业公司的排名、口碑等。
四、选好地段
地段是关键，关系到交通是否方便、配套是否成熟、区域的发展好坏等。地段好的房子，能使工作与生活更便捷，保障日常的出行、方便购物。
买房时一定要注意选好地段，看该区域现在的发展好坏，以及未来的发展规划等。
五、配套要齐全
与人们衣食住行等息息相关的配套要齐全，比如菜市场、水果店、小吃店、银行自动取款机、洗衣店、小超市、医院等，这些能方便人们的生活，也是人们实实在在关心的问题。买房子之前，看看小区出行是否方便，周边区域配套的完善程度是很重要的。
六、关注舒适度
容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小都是选房注意事项中比较重要的指标，其大小代表什么？
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区的总建筑面积为10000平方米，该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
买房是一件大事，一个房子不可能十全十美，在买房时并不能兼顾到购房者方方面面的需求。但一个房子，如果能满足上述几点要求，说明还是不错的。
（以上回答发布于2017-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 损失上百万!常州多数人买房不知道这个风险

经常有人问，常州什么样的房子可以买，常州什么样的房子价格低。其实，大概只有三类房子比较便宜。一类房子是商住公寓，另一类则是通过司法途径拍卖的房子，还有一类是安置房。安置房因为房产证不一定能拿到，暂且不说。
说说
商住公寓
很多人觉得商住公寓不但不限购，而且一样可以住，虽然产权年限短了点，但是价格便宜啊，更何况部分商住公寓还是民水民电，除了不能落户，不能公积金贷款之外，对于那些没有资格购买普通住宅的购房者来说，商住公寓看上去确实是一个不错的选择。
可在实际过程中，很多购房者都是在确定了购买意向甚至是缴纳了定金之后才恍然大悟，购买商住公寓上当了！为什么这么说，因为商住房的税费实在是高得离谱。
总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。
假设胡小姐于五年前以200万元全款在购买了一套面积为60平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税6万元,公共维修基金4万元。2016年将房屋卖出，网签价为450万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。胡小姐转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？
首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。
其中：
增值税：（网签价-原购入价）÷（1+5%）×5%
250万÷（1+5%）×5%=11.9万元
个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%，这里需要说明的是商住公寓无论年限多少，契税的税率统一为3%。
(450万-200万-6万-11.9万)×20%=464200元
印花税：450万×万分之五=2250元。
是不是已经被吓到了，这几样费用算下来已经有11.9万+46.42万+0.23万=58.55万元，能买北京一个厕所的钱。
这还不算完，最为关键的一点马上要来了，商住公寓税费之所以高，是因为普通住宅不用交而商住房要交的土地增值税占据了很大一部分的比重，而且计算的方法也较为复杂，具体计算方法如下：

仍然以上述案例为例，扣除项目为：原购房价200万+本次增值税11.9万+原契税6万+本次交易印花税2250元+每年递增额50万（原购房金额200万×年份5×5%）=2681250
增值额：转让房地产取得的收入4500000-扣除项目2681250=1818750
增值额/扣除额=1818750/2681250=0.68（0.5＜0.68＜1）
适用税率：40%
故土地增值税为1818750×40%-2681250×0.05=593437.5元
再加上之前所有的税费，胡小姐仅买房税费的花销就要593437.5+585500=117.89万元！
可见购买商住公寓的税费压力是极大的，付出的代价是相当“惨烈”的。
“既然商住公寓税费那么高，那就去看看法拍房吧，毕竟拍卖价格低，而且法院拍卖的房子，应该会有保障吧……”相信很多朋友此时都会发出这样的心声，但是融360房贷君在这里不得不再次泼上一盆冷水，因为法拍房真的很可能只是看上去很美。
法拍房的坑一般人填不上
随着今年房价暴涨，法拍房似乎已经成为一种新的投资标的开始进入到越来越多的投资者和购房者的普通视野中。
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
举个栗子：小宋把自家房子抵押给银行借钱做生意，但是人品不好，生意失败还不上钱。这时，银行为收回自己的贷款，需要向法院申请拍卖掉小宋的房子，来偿清她的贷款。小宋的房子就成了法拍房。
法拍房的处置流程一般是这个样子的：
法院查封→第三方出房产评估报告→第一次拍卖→第二次拍卖→第三次拍卖→变卖→抵债→出司法裁定书→过户。
因为国内司法诉讼的周期较为漫长，据法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。
由于近几年中国各主要城市房价上涨过快，而法拍房由于起拍价相对便宜且不受购房资格的限制，所以参与竞拍的人也是日益增长，而如果在三次拍卖之后，已然没人拍得房产就会计入到变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。
如果说房子拍卖顺利，房产也没有诸如产权纠纷等问题的话，其实法拍房需要缴纳的税费也是相当少的，具体来说如下：
契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；
合同印花税：买受人承担，0.03%；
权证印花税：买受人承担，5元/本；
交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；
登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；
配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元；
抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；
公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%；
预告登记费用：50元每件。
可事实上，隐藏在法拍房背后的风险，也不容忽视，例如：
1、隐性费用
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。

另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。
此外，法拍房还要求购房人在拍卖结束后10到15天内付清全款。这对很多购房人来说，是个不小的压力。
2、潜在纠纷
拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租或者变卖。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 常州买房必看:开发商不会告诉你的9大潜规则

买房子不是件小事，许多人耗尽一身积蓄才能买得起常州一套房子。但是现在常州楼市开发商“鱼龙混杂”，确实有一些认真做产品的开发商，但也不排除一些“唯利是图”，弄些“花头精”来忽悠购房者的开发商。下面为大家盘点9大开发商不会告诉你的潜规则，希望能够帮助到有置业打算的常州购房者。

1、售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。
如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。

2、买房送“学位”不一定能实现
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为教育地产的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺。
抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。
实际上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。
4、沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。
由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些长草的空心砖。
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
5、你注意过房屋的“产权”吗?
购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型，但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段？
商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢？
6、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小
有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。
7、户型图会故意制造错觉
从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。
一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡；自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太煞风景了。
8、精装修费用做贷款利息惊人
在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可精装修费用产生的利息非常惊人。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率(2012年7月6日后)，为6.55%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。
以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。
9、你的个人资料可能被卖出
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险（放心保）、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!
购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。据说一份高档别墅住宅的客户资料的交易价格甚至达到了4000至5000元一份。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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