假如把房地产资金赶到股市，会产生怎样的影响？

1. 假如把房地产资金赶到股市，会产生怎样的影响？

假如房地产资金真赶到股市去，很自然就是利空房地产利好股市，将会产生以下不同重要影响:
（1）房价肯定会大幅降价
房价也是靠资金来维持或者推高的，一旦资金撤离楼市，房价是有价无市，无人买房开放商资金面临回笼问题，只能被迫降价出售回笼资金，直接蔓延到全国楼市持续降价；对于楼市抽资金就如股市抽资金一样，股市发生系统性风险！
（2）开发商面临资金链断裂，小开发商倒闭
楼市没有资金了，房子卖不出去了，开发商资金链断裂，会使大开发商面临资金周转问题，有些动工的会成为烂尾楼；而小开发商直接老板跑路走人，直接面临倒闭的风险！
（3）房产中介倒闭
作为房产中介靠卖房收佣金来赚钱的中介，房子都卖不出去了，中介没有收入只能关门大吉。房产中介很多是私人店面，一定没有收入就要面临倒闭风险！房产中介不比股市中介证券公司抵抗风险能力强，即使股市发生系统性风险证券公司也能抵抗风险！
（4）相关房地产行情遇到瓶颈
房地产已经牵扯了很多行业，比如水泥，钢铁，建材，建筑，水电等等相关行业公司，由于房地产房价大幅降价，导致开放商亏损或者倒闭，间接性的影响了相关行业公司遇到瓶颈！
（5）让炒房客主动降价卖房兑现
炒房客都是贷款买房的，都是只是付了首付而已，其他钱都是通过银行贷款买的房。当房价快速降价时候，这些炒房客慌了，因为每个月要还房贷，只能主动降价卖房兑现来还房贷了。类似股市散户们恐慌筹码大幅出逃的形式，现金为王！
（6）股市会走出牛市
股市只要得到场外资金大量入场进入股市的话，A股得到资金充足，必然会掀起一轮A股大牛市，实现全民供赢的牛市行情。
（7）房地产股票走跌
房价大幅降价，开发商就直接面临亏损，也就是地产相关上市公司业绩直接出现亏损，从而影响二级市场投资者对地产股的排斥，直接抛出地产股买其他，直接让地产股缺乏资金支撑走出下跌行情，享受不到牛市带来的喜悦
（8）水泥，钢铁，建材等相关股票出现滞涨
水泥、钢铁、建材等相关上市公司直接性收房地产降价的影响，促使相关行业的上市公司订单减少，影响上市公司业绩，从而直接影响股票的表现！
当房地产资金抽离进入股市后，相关行业都会产生不同程度的影响，会造福一批股市投资者，也会使地产大鳄资产缩水，炒房客负债累累！

2. 房地产和股票之间有什么关联关系？

这个问题太复杂了，很难一两句话概括他们之间的关系。我简单的解释下吧，日本那不叫政府提高利率，日本是市场主导的，政府很少干预，主要是市场经济形成泡沫，没人接盘了，自然就崩盘了，股市崩盘，是因为大家炒房失败，都没钱了或者欠银行很多钱，自然就没人炒股了。真要说什么关系的话，就是因为没钱了。

3. 房地产有什么股票

卧龙地产，万科，金地集团，招商地产，冠城大通，新湖中宝，栖霞建设，南京新百，新黄浦，陆家嘴

4. 房地产股票有哪些

5. 房地产股票的类型有哪些

普通股

普通股是指在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通权利的股份，代表满足所有债权偿付要求及优先股东的收益权与求偿权要求后对企业盈利和剩余财产的索取权。普通股构成公司资本的基础，是股票的一种基本形式。现上海和深圳证券交易所上进行交易的股票都是普通股。

普通股股东按其所持有股份比例享有以下基本权利：

（1）公司决策参与权。普通股股东有权参与股东大会，并有建议权、表决权和选举权，也可以委托他人代表其行使其股东权利。
（2）利润分配权。普通股股东有权从公司利润分配中得到股息。普通股的股息是不固定的，由公司赢利状况及其分配政策决定。普通股股东必须在优先股股东取得固定股息之后才有权享受股息分配权。

（3）优先认股权。如果公司需要扩张而增发普通股股票时，现有普通股股东有权按其持股比例，以低于市价的某一特定价格优先购买一定数量的新发行股票，从而保持其对企业所有权的原有比例。

（4）剩余资产分配权。当公司破产或清算时，若公司的资产在偿还欠债后还有剩余，其剩余部分按先优先股股东、后普通股股东的顺序进行分配。

优先股

优先股相对于普通股。优先股在利润分红及剩余财产分配的权利方面优先于普通股。

（1）优先分配权。在公司分配利润时，拥有优先股票的股东比持有普通股票的股东，分配在先，但是享受固定金额的股利，即优先股的股利是相对固定的。

（2）优先求偿权。若公司清算，分配剩余财产时，优先股在普通股之前分配。注：当公司决定连续几年不分配股利时，优先股股东可以进入股东大会来表达他们的意见，保护他们自己的权利。

6. 中国房地产商前十位股票代码，谢谢

万科000002、保利地产600048 金地集团600383 华夏幸福600340 外高桥600648
600663陆家嘴 000027招商地产 000046泛海控股 600208新湖中宝 600649城投控股

7. 房地产概念股有哪些 房地产概念股龙头股一览

房地产概念一共有88家上市公司，其中44家房地产概念上市公司在上证交易所交易，另外44家房地产概念上市公司在深交所交易。
根据云财经龙头挖掘机 自动匹配，房地产概念股的龙头股最有可能从以下几个股票中诞生 中房地产、 鲁商置业、 城地股份。

8. 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。
“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”
REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。
房地产基金REITs国内外发展
REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：
1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。
2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。
目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

REITs的推行有什么好处？
1、对企业来说可以避免双重征税，获得税收优惠
REITs运作过程中面临的税收主要包括REITs和投资者两个层面。其中对REITs征税主要体现在REITs所得税环节和交易环节，大多数国家对于REITs的交易免征印花税，同时各国对REITs采取税收中性原则避免REITs在交易中重复纳税；一些国家为了促进REITs的发展给予投资者一定的税收减免。
新加坡不仅对REITs免收所得税, 而且个人投资者从REITs取得的分红也免征个人所得税。这种优惠政策也使新加坡在短短几年时间内, 成为亚洲国家中仅次于日本的第二大REITs市场。

2、风险低
由于REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定，因此REITs的收益与其他金融资产的相关度较低。
投资者在资产组合决策中，会考虑REITs相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能。这是REITs成为投资对象的一个重要因素。
通过投资REITS，投资者不仅可以投资不同类型的房地产，甚至可以投资不同地区的房地产，以此来分散投资风险。
3、投资收益稳定
REITs按规定必须将90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入。
4、流动性高
由于REITs股份基本上都在各大证券交易所上市，与传统的以所有权为目的房地产投资相比，REITs具有相当高的流动性。
5、信息不对称程度低
上市交易的REITs较房地产业的直接投资，其信息不对称程度低，经营情况受独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督。
澳大利亚是世界上最早开创REITS的国家之一，经过30多年探索与实践，已形成一定规模并逐步走向成熟。
在2008年3月之前，REITs一直都被称作上市房地产信托（LPTs）。澳大利亚的第一只LPT——The General Property Trust成立于1971年。截至2017年3月底，澳大利亚共有上市REITs61只，市值规模1347.5亿澳元，目前是全球第二大REITs市场。

数据来源：S&P Dow Jones Indices S&P/ASX 300 A-REIT
上图为截止2016年ASX 300上市地产基金指数和ASX300指数总回报，从历史投资表现来看，澳洲上市地产的表现ASX300上市地产基金指数（S&P/ASX 300 A-REITS）指数年内投资回报为7.88%（年化利率），一年期投资回报高达20.08%，远高于同期的ASX300指数（S&P/ASX 300），上市地产板块表现尤为突出跑赢整体股市。
澳大利亚REITs组织形式
澳大利亚的REITs采用的是信托结构，其中占据市场主导地位的，是一种使用合订结构的REITs。
合订结构是将一个REITs的信托单位和1份基金管理公司的股份捆绑在一起，且一经合订，两者就不能分开交易。投资者通过持有1股合订证券，同时持有1个REITs信托单位和1份基金管理公司股份。在这种结构下，基金管理公司主要负责房地产物业的开发和建设，而收租型物业则由REIT来持有。
通过与业绩优良公司合订上市，A-REITs的业绩将得以提高，可以增加对投资人的吸引力，同时通过合订扩大投资范围和投资领域，合理规避法律对主动开发和非依靠稳定现金流投资的限制。

截止2016年初，澳洲上市地产信托（A-REITs）的数量达到48家。已经公布了最新资产估值的Goodman Group、DEXUS Property Group 和 Vicinity Centres的投资组合价值总计增加了约30亿澳元。
税收政策
根据澳大利亚信托法的规定，REITs必须满足以下条件：
1、75%的资产是房地产资产；
2、全部的税后收益分配给投资者。信托法对REITs的管理结构和资产负债率并没有限定。
税收方面的优势是REITs一个显著特征。澳大利亚政府为了鼓励本国REITs的发展，其税法规定，如果单个基金产品的投资者超过300人，并且该产品项下的资金投资于具有现金流的成熟物业时，该基金可以免除交易印花税。
REITs所分派的股息不在REITs层面征税，投资者所收到的股息只会在个人的层面被征税，这样就避免了REITs所得收益被双重征税。而且，澳大利亚实行的是累进税制（Marginal Tax System），投资者所缴的税金和投资者的整体收入相关。
此外，二级市场上REITs股份的交易免征印花税；REITs基金管理费不需缴纳商品及服务税（GST）；投资者的资本收益被征税减半。
Westfield Group REITs投资策略


Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。
1、经营策略
产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了著名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。
2、资本化战略
由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。
分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。
Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。