日本那么多年不炒房在干什么？

1. 日本那么多年不炒房在干什么？

无论我们要把日本作为竞争对手，还是不共戴天的仇敌，都需要明确的清楚，日本究竟靠什么立国?日本究竟强在哪里?如果我们依然沉浸在"日本没落"、"日本衰退"的幻觉中，那么，只会令我们和真实的日本的差距更加巨大。
2016年2月，一位著名企业家说，他昨天刚见了一个日本代表团。根据日本人的统计，近几年，中国人到日本去买商品与网购的价值总额是一个惊人的数据:三万亿。


不是三万亿日元，也不是三万亿人民币，而是三万亿美金。
三万亿美金意味着什么?意味着二十多万亿人民币跑到了日本，使安倍经济学有效，救活了许许多多日本公司。同时，也把中国一大批的公司，包括你和你朋友的公司，推到了亏损的边缘。
日本其实早就抛弃已经沦为低端制造业的家电之类产业，转变为全力投入BtoB，新材料，人工智能，医疗，生物，新能源，物联网，机器人，高科技硬件，环境保护，资源再利用等新兴领域。



并不能仅仅靠GDP(国内生产总值)就能判断日本经济的好坏，以及日本国力的强弱，我们要知道，除了GDP之外，还有一个GNP(国民生产总值)，如果用GNP来计算日本的经济的话，它的规模要比现在庞大太多。
无论我们要把日本作为竞争对手，还是不共戴天的仇敌，都需要明确的清楚，日本究竟靠什么立国?日本究竟强在哪里?
如果我们依然沉浸在"日本没落"、"日本衰退"的幻觉中，那么，只会令我们和真实的日本的差距更加巨大。

2. 日本人对买房的观念是怎样的，日本人会炒房吗？

随着社会的发展，人们对物质的要求也非常的高了。对现在的国内老百姓来说，每天努力工作都是为了可以在生活的城市中，买一个房子拥有一个温暖的家。尽管这个家有可能很小很小，但是也是自己的一个安身之处。不过日益高涨的房价却让很多在城市里打拼的年轻人对买房的梦想越来越远。

可能自己的父母会在买房中给我们给予帮助，但是我们不能总是靠着父母的能力来生活。可能父母亲倾尽所有才能凑够一个首付，老人的生活也会变得比以前更差了。这样也会让我们生活在愧疚中。但是我们发现，在日本就没有出现过炒房的现象。
在日本人结婚的时候买房仿佛也不是一个必要条件，很多人都说日本女性都不会在乎房子的。虽然说这句话很绝对，但是不得不说日本人观念是和国人有所不同的。在日本有很多人认为结婚前买房不好。在很多日本女性的心中有老公的地方才是家，所以房子可只是一个固定资产罢了。

很多日本人都说为买房只是为了自己生活，是一种生活方式的选择，所以很少有日本人会去炒房，他们认为房子只是住的地方，也并不是结婚的必要条件。他们更多的会选择在婚前租房住，甚至结婚以后也是租房。

还有日本的房价不涨，其实和经济环境也是相关联的。现在日本的物价几乎在这十几年来都是零涨幅，他们的人口太少了，劳动力也不够购买力也不足，所以物价上面也不会涨。房价更是这样了，年轻劳动力不足的话，很少有人会买得起房子，这也导致日本的房价也一直没有很大的涨幅。

3. 中国人在日本炒房踩雷，房产人该如何破局？

500余人在日本炒房，数亿投资款或打水漂的事情在网上引起热议，据了解，在中介机构的介绍下，北京等地500余名中国投资者购买日本的房地产项目，但随后发现当初承诺的投资收益无法兑现，产权无法过户，而日本的中介公司也身陷困境，资金链断裂，而这500余人所投资的数亿资金可能打水漂，也算是给其他投资者带来了警示，千万不要被一些高收益所诱惑。

日本的中介公司还承诺，交房前即可向购房者支付一定收益；交房后可代为出租运营，购房者还可以获得相应的租金收益。而且在合同中还设置了一些陷阱，有不少投资者根本就没有法律常识，结果被日本中介公司套路了，自己的积蓄全部被骗走了，由于骗局是发生在国外，现在想要维权也是非常的苦难。

这些投资房产的人，可以先委托专业的律师来处理，然后再到日本和房产中介公司进行协商，现在是能拿多少钱就尽量拿多少钱回来，日本本身经历了房地产的泡沫破碎，人口减少趋势非常明显。而且当地还有房产税，所以日本的房子也没有投资价值，中介往往只向消费者宣传所谓的“高收益”，但并不会告知作为业主，还必须面临房地产税、管理费等各项费用支出，实际收益远不及预期。

特别是受到疫情的影响，全世界的经济发展受阻，在这个时候千万不要再去投资，把自己的钱存在银行是最保险的，有不少人对自己盲目自信，想要通过理财获取高收益，而这些人往往是亏得一塌糊涂，建议中国投资者找国内中介机构维权，毕竟海外维权比较难，而且本次中国投资者购房款是打给私人账户，很难证明双方的合同关系。

4. 日本当年房价崩盘，那时没有办法买房子的人，现在生活怎么样？

岛国日本的居民也是对房价十分的看重。还记得在上世纪八十年代到九十年代，日本曾经出现过一个经济危机，专业术语叫做泡沫经济。在那段黑暗的日子里，日本房价飙升，有一些学者认为是经济的繁荣，但万万没想到，这竟然只是一种表面现象，没过多久这种现状就像是泡沫一样，彻底粉粹。此时，因为泡沫经济的原因，日本的房价也面临着崩盘的考验。然而那些已经买房的人，这无疑是很不好的消息。那么，我们来看看，没有买房子的人怎么样了呢？

▲日本东京
随着经济发展，房价飙升
历史上，二战结束之后，美国开始对日本发展经济，伸出援手帮助日本。你以为美国会无条件地帮助日本吗？显然是不可能的。美国的目的在于通过对日本的帮助来压制其他的亚洲国家。于是，经过美国的大力帮助，日本的国民经济大大恢复，前后差不多只用了将近三十年的时间，靠着它，成为了发达国家，当时很多人都觉得，日本会取代世界上的一些大国。不仅如此，日本在交流与合作方面也做得比其他国家要出色，闻名世界的几大集团，比如说松下集团以及索尼集团，也在这一时期快速发展。

▲索尼集团
在经济刚刚起步的时候，日本就表示以后要靠着对外贸易来发展自己的经济，就因如此，日本在那个时候算得上是世界上比较富有的国家之一。有了钱以后，自然也就要花出去。据说，日本人有了钱以后，就前往全国各地进行房子交易，更有趣的是，亚欧地区的大多数奢侈品基本都被日本女人收入囊中，由此我们可以知道，当时的日本是多么的富有了。经济水平提升必然带动着房价的上涨。有很多人也会到处造谣，说是房价会一直上涨。

▲日本
这个言论一传十 十传百，后来很多人都加入了购买房子的行列，房子的价格并不是普通的家庭就可以支付得起的，这就推动了贷款行业的发展，很大一部分人通过贷款来购买房子。尽管房价很高，但这并不影响着居民对购买房子的热情。
房子崩盘，租房大军出现
这种繁荣现象存在不了多久，就出现了问题。那种富裕仅仅是一种假象的富裕。但是当泡沫经济破灭的时候，日本的房价就开始崩盘了，这些家庭主妇为了维持生活，将高价购买的奢侈品低价出售出去，获得了那么一点点的钱。据相关数据显示，因为泡沫经济所带来的巨大损失，不仅仅是钱财方面，还有家庭幸福。在那段时间里，日本的离婚率高达百分之五十。

▲日本东京
平常的时候，人们购买一套房子，大约需要十五亿日元，也就是七千多万人名币，这个价格可以说是非常高了，毫不夸张地说，现在依然有很多人没办法接受。但是房价下跌以后，买一套房子仅仅是需要十万元人民币就够了，这是多大的差距啊。

▲东京住宅分析图
于是很多人都开始了租房子住。日本是一个典型的发达国家，因此对租房的居民有一定的帮助。来减轻他们在生活中的种种负担。就算是有能力去购买房子，也有不少的居民选择租房子。这一件事以后，极大地打击了日本人购买房子的欲望。这也使得很多人从中成长了，不会盲目的去购买房子了，他们现在大多数人都觉得房子是用来住的，只要自己舒服就好了。出于各种情况的考虑，租房要比买房要好。
总结
经过这一件事情之后，我们也从中受益匪浅。不要盲目的去追求梦想，要在梦想面前保持理智，不要盲目追求奢侈品，到头来受伤的还是自己。最后却落得了一个非常不好的下场。人财两空的结果大家都不想看到。犯错误是没有办法去避免的，但是我们可以减少错误的产生，正视我们的错误，认真地去总结反思自己的错误，买房子对于大多数家庭来说，是一件很难的事情，所以要量力去做。

5. 日本房产现在火吗？

1、 从经济角度看：1992年开始后20年日本属于经济低迷时期，日本国内需求投资不旺盛，海外回流的资金重新投回海外，导致失业率增长。2015年开始日本持续低估的房地产开始渐渐升温。伴随奥运会的临近，日本游客人数的不断增长，无形之中也将提高了投资者的收益。
2、 从环境角度看：日本的自然环境、医疗、治安等等都是得到大家认可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。
投资日本房产：哪里房产具有投资价值?
投资日本房产，具有价值的肯定是东京、大阪、京都等大城市，也是经济文化交流的集中地。单就风险角度来看，不建议在较为偏远的地方投资，首先流动人口少、租房稳定性不确定、客源量不足等问题。

与其他国家投资相比，在日本投资，像东京这类大城市投资只需要一百万人民币或者更加便宜的价格。
在众多海外房产市场中，对于国人来说，日本房产投资无疑是一个新兴的房地产市场。更多关于日本房产相关问题可小窗提问

6. 日本人为什么不买房

日本人为什么宁愿租房也不买房？如今仍有800万房屋空着没人住…

7. 为什么日本人很少买房

1、个人观念和社会习惯
据日本《富士产经新闻》报道，东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。尽管日本房产市场经历过长达20年的低迷，但目前的价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。
2、工作变动
三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大
3、房子的后期维护费用十分昂贵
日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护，一旦房子成为自己的，修缮房子所付出的成本也是相当高的。还有就是日本二手房价缩水特别严重，不夸张的说，可能你刚搬进新房子住了几天，再倒手卖掉就要大打折扣了。

8. 为什么很多国人去日本投资房产

日本全国地产价格趋势图标

2016日本都道府县地价统计

2016日本沿线地价统计

2016日本东京各区地价统计
分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：
1 、资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
二   日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。