日本人不炒房这些年，都干嘛去了？

1. 日本人不炒房这些年，都干嘛去了？

熟悉日本历史的朋友都知道，上个世纪八十年代的这个岛国与当前中国的形势极为相似。当时的日本为了快速地提升经济，不断地下调银行贷款利率，这最终导致了日本全国上下的人民都陷入了炒房的风暴之中。之后的事情想必大家都知道了，日本没能靠房地产让经济上升一个档次，反而陷入了泡沫破灭的万丈深渊中，在这之后日本人便再也不炒房了。在不炒房的日子里，日本人将自己所有的经历都放在了技术创新与高新科技领域方面。
日本人的认真是全世界公认的，他们那种可在骨子里的匠人精神是很多人难以模仿的。在房地产泡沫破灭后，日本一度陷入了不知道该如何办的境地，曾经的辉煌似乎还在眼前，可企业的纷纷倒闭却让众人一时间无法接受。在沉浸了一段时间后，日本人认清了现实，他们放弃了一夜暴富的梦想，开始着手于眼前的事情，之后，凭借着自身的天赋与努力，日本很快地恢复了过来。
这些年，日本人将大部分精力都投入到了人工智能、新材料、生物医疗等方面，在这些新兴领域当中，日本人以其无可比拟的创新精神走在了世界前列。据权威机构统计，当前日本的创新企业数量已经超过了美国，稳居世界第一，而其创新的质量也稳居前三。目前，日本已完全放弃了低端的制造产业，将自身全部的经历都投入到了新兴的领域当中。
在21世纪，计算机是一个绕不开的话题，而量子计算机更是未来的一大趋势。近年来日本在这方面已经投入了大量的资金与人力，能够与之相比较的只有美国。日本是一个十分注重创新的国家，当前世界上的众多新技术、新元件都离不开日本，这一点是我国目前所欠缺的，未来的路还很长。

2. 日本房产现在火吗？

1、 从经济角度看：1992年开始后20年日本属于经济低迷时期，日本国内需求投资不旺盛，海外回流的资金重新投回海外，导致失业率增长。2015年开始日本持续低估的房地产开始渐渐升温。伴随奥运会的临近，日本游客人数的不断增长，无形之中也将提高了投资者的收益。
2、 从环境角度看：日本的自然环境、医疗、治安等等都是得到大家认可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。
投资日本房产：哪里房产具有投资价值?
投资日本房产，具有价值的肯定是东京、大阪、京都等大城市，也是经济文化交流的集中地。单就风险角度来看，不建议在较为偏远的地方投资，首先流动人口少、租房稳定性不确定、客源量不足等问题。

与其他国家投资相比，在日本投资，像东京这类大城市投资只需要一百万人民币或者更加便宜的价格。
在众多海外房产市场中，对于国人来说，日本房产投资无疑是一个新兴的房地产市场。更多关于日本房产相关问题可小窗提问

3. 日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？

日本房地产暴跌后，在当时的日本做二手买卖最赚钱。一，日本经济泡沫特指20世纪80年代经济以惊人速度迅速发展，87年人均GDP超美国，88、89年由于房地产金融产业链断裂爆发的严重经济危机。不得不承认，那一次经济危机对日本是几乎致命的，也对来日本经济发展起到了指导性的作用。日本居民在接近10年的时间里饱受经济泡沫的恶果，直到2001年小泉内阁上台出台一些列去泡沫化发展政策日本经济才恢复元气。目前中国的发展形势与日本经济泡沫时代极为相似，并已经有货币贬值的趋势，需要警戒。二，危机爆发前的日本———世界前十名的商业银行有6家是日本银行（住友、富士、三井、三菱、樱花和穗稻），日本是公认最有钱的两个国家之一（人均GDP27000美金超越美国的黄金87年），当时世界上最昂贵的画作《向日葵》收藏在松下集团的大厅，当时世界上最昂贵和先进的铁路新干线贯穿全境，房地产业十分景气东京成为世界房价最高的城市。三，经济危机后的日本——国民收入缩水15%左右，房地产行业开始衰退，三井三菱两大财阀大规模救市，7大银行由于破产危机整合成了三大银行并且投资热度迅速衰退、保险业兴起同时证劵市场持续低谷，国际地位迅速下滑……日本仿佛成为了一个二流国家，风头让韩国、中国抢尽。四，当然日本面临着发达国家共同面临的难题——老龄化，以及独有的难题——总供给大于总需求从而导致日本式的通货紧缩，以及目前日本似乎处于一个相对漫长的衰退周期——衰退而非瘫痪；奇怪的紧缩型负利率。但日本有着恐怖的工业基础，以及极低的泡沫率和罕见的安全投资环境，这些都成为日本防范机的重要保证！

4. 日本人对买房的观念是怎样的，日本人会炒房吗？

随着社会的发展，人们对物质的要求也非常的高了。对现在的国内老百姓来说，每天努力工作都是为了可以在生活的城市中，买一个房子拥有一个温暖的家。尽管这个家有可能很小很小，但是也是自己的一个安身之处。不过日益高涨的房价却让很多在城市里打拼的年轻人对买房的梦想越来越远。

可能自己的父母会在买房中给我们给予帮助，但是我们不能总是靠着父母的能力来生活。可能父母亲倾尽所有才能凑够一个首付，老人的生活也会变得比以前更差了。这样也会让我们生活在愧疚中。但是我们发现，在日本就没有出现过炒房的现象。
在日本人结婚的时候买房仿佛也不是一个必要条件，很多人都说日本女性都不会在乎房子的。虽然说这句话很绝对，但是不得不说日本人观念是和国人有所不同的。在日本有很多人认为结婚前买房不好。在很多日本女性的心中有老公的地方才是家，所以房子可只是一个固定资产罢了。

很多日本人都说为买房只是为了自己生活，是一种生活方式的选择，所以很少有日本人会去炒房，他们认为房子只是住的地方，也并不是结婚的必要条件。他们更多的会选择在婚前租房住，甚至结婚以后也是租房。

还有日本的房价不涨，其实和经济环境也是相关联的。现在日本的物价几乎在这十几年来都是零涨幅，他们的人口太少了，劳动力也不够购买力也不足，所以物价上面也不会涨。房价更是这样了，年轻劳动力不足的话，很少有人会买得起房子，这也导致日本的房价也一直没有很大的涨幅。

5. 如今日本的房产为什么这么火热

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，预算可以很低，几万到十几万不等。这放眼全球，与任何拥有健全体系和法律保障的发达国家相比，都是屈指可数的。值不值得投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的。【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，以下便是日本房产合适投资的缘由：一、 日本住房需求旺盛我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，流入的人口数大约是每年10万左右，比北京、上海还多。是以，人口会把需求拉动起来，东京稳定住房需求是肯定的。二、日本房产投资回报率高东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求这么大，房价下跌的可能性不大。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，这时候就更别说那5%-8%的租房收益了（就算在国内的一线城市之中，仅有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是大家周知的在世界里的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要全部国家历经严重的危机，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低要是在日本想按揭买房，工作稳定就非常容易，一般说来，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，是不是让人难以接受？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅有规定，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是刚开始了解日本房产投资，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑），京都作为感觉。不考虑其他地方。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们必须了解在日本房产投资，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准仅就在东京买房的地段来讲，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，“多极化”的趋势逐渐明显。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，寻找到优质房产的可能性就会增高 。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质的房产的几率就越少 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”并非真实收益！表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比较价格的方式可以分很多种进行 ，对于首次投资日本房产的朋友来讲 ，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，近几年房价接连不断的上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，很多二手房被消费者购买。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。要是他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房的一些意见。

6. 日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？

您好，很高兴为您解答，日本房地产暴跌后，在当时的日本做的生意最赚钱的是，破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰；猖獗的日本色情产业，以及大家熟悉的女优产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。【摘要】
日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？【提问】
您好，很高兴为您解答，日本房地产暴跌后，在当时的日本做的生意最赚钱的是，破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰；猖獗的日本色情产业，以及大家熟悉的女优产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。【回答】

7. 为什么都去投资日本房产

我们一直都有说，在日本的东京、大阪购置房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。是否值得投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 日本住房需求旺盛在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，一年会流入大概10万的人口数量，相比于北京和上海要多很多。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能够控制住住房需求。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求在这儿，房价不容易下跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，紧接着房价也在不停的上升，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，5-8%的租房收益就更是不在话下了（即使是国内的一线城市也只能达到2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低要是在日本想借钱买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是很扎心？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】既然是投资，就会有风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？字数有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们日本房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房需要考虑地段的话，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。相反地，如果选择标准越宽，找到优质房产的概率就越低。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要再三叮嘱：“表面收益率”并不是真实收益！如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格是二手房的一倍左右，房价连续涨了几年，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，购买二手房成为了他们的选择。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房的一些意见。

8. 中国人在日本炒房踩雷，房产人该如何破局？

500余人在日本炒房，数亿投资款或打水漂的事情在网上引起热议，据了解，在中介机构的介绍下，北京等地500余名中国投资者购买日本的房地产项目，但随后发现当初承诺的投资收益无法兑现，产权无法过户，而日本的中介公司也身陷困境，资金链断裂，而这500余人所投资的数亿资金可能打水漂，也算是给其他投资者带来了警示，千万不要被一些高收益所诱惑。

日本的中介公司还承诺，交房前即可向购房者支付一定收益；交房后可代为出租运营，购房者还可以获得相应的租金收益。而且在合同中还设置了一些陷阱，有不少投资者根本就没有法律常识，结果被日本中介公司套路了，自己的积蓄全部被骗走了，由于骗局是发生在国外，现在想要维权也是非常的苦难。

这些投资房产的人，可以先委托专业的律师来处理，然后再到日本和房产中介公司进行协商，现在是能拿多少钱就尽量拿多少钱回来，日本本身经历了房地产的泡沫破碎，人口减少趋势非常明显。而且当地还有房产税，所以日本的房子也没有投资价值，中介往往只向消费者宣传所谓的“高收益”，但并不会告知作为业主，还必须面临房地产税、管理费等各项费用支出，实际收益远不及预期。

特别是受到疫情的影响，全世界的经济发展受阻，在这个时候千万不要再去投资，把自己的钱存在银行是最保险的，有不少人对自己盲目自信，想要通过理财获取高收益，而这些人往往是亏得一塌糊涂，建议中国投资者找国内中介机构维权，毕竟海外维权比较难，而且本次中国投资者购房款是打给私人账户，很难证明双方的合同关系。