40年产权公寓缺点这么多，这么不好卖，开发商为何还大量开发？

1. 40年产权公寓缺点这么多，这么不好卖，开发商为何还大量开发？

2. 40年产权的公寓，属于商业房产麽？

40年产权是商业性质房产。
在现阶段其实是公寓的缺点当中最不需要介意的一个了……

下面列举下公寓的缺点：
1.绝大多数是40年产权的。这一点在如今产权可以续期的背景下已经不算什么问题了。
2.本质是商业性质房屋，不能落户，没有学区。但可以注册公司。


3.大部分公寓都是一层2-6部电梯带几十户的，住的人多的话高峰期等电梯很痛苦。
4.大部分公寓是没有院子的，直接临街或者跟综合体相连。这个是利还是弊，见仁见智了。
5.很多公寓地下车库和综合体共用，不装地锁容易被占车位，而且进进出出人很多。
6.住公寓的话，你的邻居很可能是理发店、桌游店、小公司办公室、宾馆、轰趴馆、美甲店、按摩店，甚至…
7.公寓普遍隔音要比住宅差，结合上一点，那酸爽……
8.公寓大部分是商用水电，加上挑空空间，开空调会很费电。
9.大多数公寓没有通天然气，只能用电磁炉做饭。
10.大多数公寓很难做到南北通透，空气不流通。
11.因为一梯n户，经常会遇到邻居装修。因此真要买公寓，尽量买精装修的，不然就哭吧。

3. 40年产权的公寓有什么特点

近几年来大家的关注点主要都放在房地市场上，如今的房价一直都处于不断上升的趋势，这让很多人都是去了购买的经济能力，因此许多商家开始推出了出售产权公寓的做法。那么，40年产权的公寓能买吗?公寓房的优点有哪些呢?
  40年产权的公寓能买吗
 40年产权的公寓可以够买，只要不是违章建筑都是可以正常上市进行房屋买卖交易的。但40年产权所指的不是房屋的产权，而是指国有土地的使用权。另外，40年产权的公寓如果国有土地使用权到期之后就会自动在系统中续期，不需要本人再到国土资源局办理任何的相关手续。
  公寓房的优点
 1、公寓房面积小、总价低
 公寓房主要以小户型为主，面积在50平米左右，由于面积比较小，所以房子总价、首付与月供相对于其他住房来说会比较低，这种公寓房非常适合经济能力有效的年轻人购买。
 2、公寓房功能齐全
 公寓房居住各方面的功能都比较齐全，虽然面积小，但室内格局设计都非常灵活，这对于刚进入到社会的年轻来说，既省钱有保证了自己的生活质量。
  3、公寓房方便转售或出租
 大多的公寓房都是位于城市中心，地理位置会比较好，所以周边的配套设施都比较齐全，交通也便利，能满足购房者的居住基本需求，这样的房子也比较容易转手出售以及出租。
 4、公寓房省时省力
 现在的公寓房基本都是精装房，购房者可以直接拎包入住，这样对于购房者来说省去了很多装修的麻烦。
  文章总结：以上就是关于40年产权的公寓能买吗以及公寓房的优缺点相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

4. 公寓为什么只有40年产权

法律分析:
从用地属性上来讲，一般商业用地土地使用权是40年，也就是说如果买房人购买的是商业性质的公寓房，那么土地使用权确实是只有40年的。公寓房一般适用商用水电，不通天燃气，虽然可以居住，但其本质上来说还是商业用途是不落户的。一般40年使用权是从开发商拿地开始算起，所以往往房屋到手入住时年限已不足40年了。而住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。所以很多住宅土地使用权远没有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了。

法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年二) 工业用地五十年三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年四) 商业、旅游、娱乐用地四十年五) 综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

5. 商业公寓是什么？是投资“香饽饽”吗？

商业公寓其实它的产权只有40年，属于商业性质，不属于住宅，商业公寓有一个弊端，那么就是首付需要50%以上，而且商业公寓的水电费用要比住宅要贵，如果没有一定的实力和资金，那么不建议投资商业公寓。虽然商业公寓他并没有收到买卖的限制，但是还是存在着一定的风险。毕竟土地使用权较短，住宅的使用权也是较短的，商业公寓仅仅只是提供商业用途，如果让它改成住宅，那么需要比普通公寓要承担更高的费用支出。相对比之下，商业公寓并不见得就比住宅要好多少。
不建议投资，主要是因为现在很多地方的房子要回归住的本质，不允许进行投资炒作，但是资金总是需要有一个蓄水池，所以有的人就想要将资金投入到商业公寓。商业公寓是比较难卖的，有很多的开发商，他们就会利用各种媒体以及各种信息来煽动和诱惑一些投资者将资金注入到商业公寓，所以对于投资者来说，一定要懂得擦亮自己的眼睛，不要盲目跟风，以免影响到自己的资金损失。
经过有关机构作出的统计，很多购买商业公寓的人群当中不到20%的人是用来居住的，那么大部分的商业公寓其实是用来做商业领域相关的事情的。当然对于那些有闲钱的人，确实可以用来投资商业公寓，毕竟在这个市场上确实需要有一个资金蓄水池。
投资公寓需要慎重，如果商圈不好，那么购买了这些公寓只会砸在自己的手里，而且公寓买卖成本较高，个税较贵，出租投资回报率大概都是在3%~6%之间。但是商圈不好的情况下，租不出去就是常有的事情，就代表着回报率为负数，所以不可盲目投资。
当然对于较好的地段确实值得投资，比如说市中心的商业公寓或者说新开发的为当地市场形象中心的这些商业公寓，那么就有很大的投资价值，毕竟将来会云集很多客商在这里经营。投资都是有风险的，需要谨慎。

6. 投资商务公寓，受限40年产权到底值不值呢？

首先土地年限问题不用太担心，因为现在不动产登记，到期后续交土地出让金就行了，如果有拆迁计划，就走拆迁流程。其次，主要是考虑一下水电气，是否是民水民电天然气，可以降低生活成本。这部分成本很多人不看在眼里，等到实际居住的时候就会有感觉了。
但是如果考虑投资，一定要算一笔账，就是在15年以内，收回成本。并且还要有15年的剩余期限。因为如果15年以内不能收回成本，相对来说投资回报率就有点低了。为什么还要有15年的剩余期，这就考虑你出手后的购买方能有收回成本的时间。

要我说，公寓也并非完全不能投资。前提是做到两点：一是能长期持有，也就是不急着收回本金。二在租金收益率上要好好计算。如果一个公寓能做到15年回本（相当于租金收益率6.6%），那确实是个不错的投资。但现实情况是，能达到这种回报区间的房子少之又少——选址、规划、人流都会影响租金和出租率。还有人说，我可以等房产增值了转让啊。公寓总价低，等房价普涨时卖掉，投资回报率更高。这么想的朋友们可长点心吧！转让公寓不仅意味着一大笔税费，更可怕的是面临着政策“紧箍咒”随时收紧。

实际上，所谓的“公寓”，房产证上都写着是商业房产属性，按照政策，这种房子是没有居住功能的。开发商推这种项目，都是在打擦边球，早些年地方上鼓励搞房地产，对这事也比较宽松。但现在气候变了，一线城市2017年开始带头整治商住房，有的直接把煤气给断了，闹得现在很多人都不敢接盘公寓了，北京甚至把商住房也限购了，很多之前买公寓的投资人，这会儿赔本几十万都卖不掉……总而言之，值得投资的公寓，仅限极少数租金回报率高的项目。而租金回报率往往是房产中介忽悠的重点，你如果要下手，一定得自己独立做下调研功课。

另外，投资房产，任何时候都建议优先考虑大中城市、核心位置的房子。首选也一定是税费更低、流动性更好的住宅。就算预算少，也尽量不要考虑公寓或商铺，尤其是别把自己宝贵的首贷资格浪费在上面。

7. 我听说公寓的产权是40年，是这样吗？

公寓的产权年限包含2个方面，一个是房屋所有权，一个是土地使用权，所有权是永久的，土地使用权按照目前规定商业用地是40年。即使持有到期，根据物权法149条以及城市房地产管理法22条规定，到期后可以按照每年每平米不低于15.65来续期，且不超过5位数

8. 40年产权公寓和住宅有什么区别呢？

公寓和住宅的区别主要从产权年限，购房资格、首付比例、贷款年限、生活成本等来说，如下图
 
同一个区域内，住宅的价格高于同区域的公寓，而且公寓的面积普遍较小，总价低，投入资产少。但是因为产权年限的问题，很多人对公寓认识不全，不愿意买公寓，这个也是需要时间和市场不断去教育的一个过程。也需要看个人适合什么样的产品了。