保利地产的资金链会像恒大一样吗

1. 保利地产的资金链会像恒大一样吗

亲亲，您好，很高兴为您服务 ：保利地产的资金链不会像恒大一样的亲亲。保利地产控股股东保利集团为特大型央企，安全性高。保利地产控股多年一直围绕地产开发、物业服务等相关产业发展，无论从规模到资金管理都是比较健康的，作为大型央企控股的地产集团，保利地产控股的融资成本是比较低，作为地产行业重要成本的融资成本对地产公司的盈利是非常重要的。而且保利地产布局主要在一二线或是热点城市，资金安全性高。，中国恒大共计把1552.55亿借款利息资本化处理。保利地产未披露此数据，但可以按万科80%的比例去估计，2014-2018近5年，万科把217.01亿借款费用资本化处理。我们估计保利地产在170亿左右。恒大资本化借款利息的总金额是保利的9倍以上。感谢您的信任，以上是我的回复，希望可以帮助到您，祝您生活愉快。【摘要】
保利地产的资金链会像恒大一样吗【提问】
亲亲，您好，很高兴为您服务 ：保利地产的资金链不会像恒大一样的亲亲。保利地产控股股东保利集团为特大型央企，安全性高。保利地产控股多年一直围绕地产开发、物业服务等相关产业发展，无论从规模到资金管理都是比较健康的，作为大型央企控股的地产集团，保利地产控股的融资成本是比较低，作为地产行业重要成本的融资成本对地产公司的盈利是非常重要的。而且保利地产布局主要在一二线或是热点城市，资金安全性高。，中国恒大共计把1552.55亿借款利息资本化处理。保利地产未披露此数据，但可以按万科80%的比例去估计，2014-2018近5年，万科把217.01亿借款费用资本化处理。我们估计保利地产在170亿左右。恒大资本化借款利息的总金额是保利的9倍以上。感谢您的信任，以上是我的回复，希望可以帮助到您，祝您生活愉快。【回答】

2. 恒大被保利接盘

你好！很高兴能够为你解答。
  保利没有入驻恒大。

保利集团有限公司（CHINA POLY GROUP）是一家以房地产开发为主，由国务院国资委管理的大型央企，于1993年2月在北京创立。

保利地产前身为广州保利房地产开发公司，成立于1992年8月，原全资隶属于中国保利集团；2002年成功改制，成为由保利集团控股的股份有限公司，是国家一级资质房地产开发企业，国资委重点扶持的央企之一。

而恒大遭遇到前所未有的危机，处于沦落崩溃边缘，除大陆以外已经是负资产。这个时候保利地产入驻无疑是掏空自己。所以不可能入驻的。    希望我的回答能够对你有帮助，感谢你的咨询，谢谢，😊。【摘要】
恒大被保利接盘【提问】
你好！很高兴能够为你解答。
  保利没有入驻恒大。

保利集团有限公司（CHINA POLY GROUP）是一家以房地产开发为主，由国务院国资委管理的大型央企，于1993年2月在北京创立。

保利地产前身为广州保利房地产开发公司，成立于1992年8月，原全资隶属于中国保利集团；2002年成功改制，成为由保利集团控股的股份有限公司，是国家一级资质房地产开发企业，国资委重点扶持的央企之一。

而恒大遭遇到前所未有的危机，处于沦落崩溃边缘，除大陆以外已经是负资产。这个时候保利地产入驻无疑是掏空自己。所以不可能入驻的。    希望我的回答能够对你有帮助，感谢你的咨询，谢谢，😊。【回答】

3. 现金余额1550亿，保利地产为啥这么稳？

   最近，涛哥研究半年报，发现一个有趣的现象：  
      优秀的企业更加优秀，不 健康 的企业愈发艰难，地产圈两级分化在加剧。   
     例如上周，TOP5房企中唯一的央企，保利地产发布半年报。  
     数据显示，今年上半年，保利地产签约金额同比   增长27%  ，营业收入同比  增长22%  ，净利润同比  增长10%  ，核心指标均保持稳步提升。 
     而且，在上半年房企融资受限、信贷资源紧张的背景下，保利依然实现了   近90%的回款率  ，保证了充沛的现金流。 
     年报显示，截至上半年，保利地产期末   现金余额达1550亿，较年初增加近百亿现金。   
     在诸多房企深感缺钱的当下，保利地产保持了高质量的发展，并且在规模扩大的同时，   资产负债率进一步降低。   
     今天我们就来聊聊，连续14年行业前五的保利，为啥这么稳？  
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      穿越周期的战略定力   
     事实上，在地产圈内，要说增长快的房企，很多人可能想不到保利。  
     但保利的厉害就在于，他能够在很长的时间周期内，始终稳健的增长，从而一直位居行业前列。  
     数据显示，2006年保利地产上市时，销售规模仅84亿，到2020年销售规模达到5028亿，   实现14年60倍的跨越式增长，年化增长率近34%。   
     涛哥跟一位保利的朋友做过交流，他认为保利之所以能穿越周期，是因为保利有   清晰的战略方向及强大的执行力。   
        从战略看，保利成立以来，始终契合国家发展方向，牢牢把握城镇化扩张带来的发展机会。  
      坚持以刚需和改善性住宅为主，解决居民住房需求  ，同时积极参与保障性住房及民生项目建设，践行央企 社会 责任。 
     并且，在行业环境多次变化的过程中，保利始终   坚守住宅地产、坚守核心一二线城市为主、坚守地产相关多元化  ，没有进行盲目的战略转型，因此保持了稳固的行业地位。 
     今年上半年，保利实现   签约金额2851.85亿，同比增长27%  ，其中38个核心城市销售贡献达77%，珠三角、长三角签约额均超过700亿。 
     其在   广州销售超260亿，佛山超200亿，上海、南京、东莞超100亿  ，战略聚焦的优势凸显。 
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      稳健经营的管理能力   
     如果说战略的定力是保利长期增长的根基，那么稳健的经营管理能力则是高质量发展的保障。  
     从投资端看，保利始终坚持   稳健安全的投资策略，土储结构优质合理。   
     上半年，在核心城市土地市场竞争激烈的情况下，保利不盲从，坚守立项标准，适度增加核心城市群内潜力地区的布局力度。  
     年报显示，上半年其   拓展项目84个  ，新增计容面积1651万方，拓展金额963亿，  平均楼面地价仅5833元/平米。   
     此外，上半年保利拓展面积占销售面积之比为   99%  ，体现出“等量拓展”的发展思路，在资源储备足够2-3年开发需求的前提下，  保证了较高的周转效率。   
     从负债端看，保利地产   财务结构非常 健康 ，安全性极高。   
     据保利介绍，公司上市以来资产负债率均保持在80%以下，是   TOP5中第一家绿档房企。   
     今年上半年，保利地产净负债比率为   58.73%  ，现金短债比  1.93倍  ，剔除预收账款后的资产负债率  66.24%  ，继续稳居“绿档”之列。 
        而且，保利现金流管理能力一流，回款率长期维持在   90%  左右。 
     即使在上半年银行放款速度放缓的情况下，保利依然实现了   2556亿的高回款，期末现金余额达到1550亿  ，偿债能力无忧。 
     同时，保利也在不断降低融资成本，上半年发行公司债75亿、中期票据50亿，平均融资成本仅3.62%。  
     目前，其   有息负债综合成本仅约4.70%  ，较去年末下降7个基点，保持业内领先优势。 
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      积极进取的发展精神   
     多年以来，保利不仅始终位居行业TOP5，也一直是地产国央企的NO.1。  
     一位在保利做高管的朋友告诉我，究其原因，是因为保利   始终保持着奋发向上的拼搏精神。   
     与一般的国央企不同，保利地产的创业团队大多出身军旅，源自军队血统的奋斗意识流淌在其血液中，“保利”本身也是取自   “保国利民”  的军队精神。 
        2006年国家重启IPO后，保利是第一家获准上市的房企，上市后短短6年破千亿，   是业内第二家破千亿的企业  ，始终保持着较快的发展节奏。 
     上市以来，其总资产从165亿增长至超万亿；营收从40亿增长至超2400亿，复合增长率超34%；   毛利率始终保持在30%-40%之间，加权平均ROE保持在15%以上。   
     并且，与传统认知中的国央企不同，保利在推进   市场化机制  方面，是央企中的领先者。 
     2012年和2016年，保利实施了两期股权激励计划，成为   首批实施股权激励的央企地产公司。   
     2017年，保利成为央企地产   首批设立房地产项目跟投机制  的代表，激发了公司新的发展活力。 
     2019年，分拆保利物业，再次成为   国内首家分拆的央企地产公司。   
     今年上半年，保利持续推动标准化战略，运营管控提速，   开盘周期缩短1个月  ，并在保障品质的前提下实现成本下降。 
     可以看到，保利是央企，但并不僵化，   拼搏的基因+市场化机制，是其长期领先的动力源泉。   
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      两翼产业的加速布局   
     在主业占据行业领先身位同时，近年保利逐步加大两翼产业布局。  
     财报显示，上半年，   保利物业在管面积达4.28亿平方米，合同面积达6.22亿平方米  ，合同管理项目2178个，实现营收51.5亿，同比增长 43%。 
      保利商业  上半年新签约购物中心7个，  已开业购物中心29个  ，开业面积193万平方米，出租率超80%。 
      保利酒店  上半年新签约项目4个，目前  已开业酒店20个  ，客房数4873间。 
      保利公寓  上半年在营  公寓项目40个  ，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市，累计开业6120个房间。 
      销售代理  业务覆盖全国200多个城市，  代理项目超2200个  ，代理销售规模超2500亿。 
     同时，在不动产金融方面，旗下   基金累计管理规模近1600亿  ，信保基金、保利资本荣获“2021年度中国最具实力房地产基金十强”。 
        以不动产投资开发为原点，保利逐步形成以物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等为代表的   综合服务翼  ，和以不动产基金、普惠金融等为代表的  不动产金融翼  ，从而打造全新的  不动产生态发展平台。   
     某种程度上，保利相当于国企地产的排头兵。在规模发展、管理水平、机制建设、产业布局等方面，都做出了领先的成绩，并且保持创新突破。  
     不管市场如何变化，凭借清晰的战略，强大的执行力，   流淌着军人实干血液的保利，始终保持着自己的节奏，稳健先行。   
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