资产评估的收益法

1. 资产评估的收益法

年金资本化法是指各年收益都一致，但实际中这种情况非常少，是一种理想化的方法。而分段法是比较切合实际的做法，因此实际操作中应该用分段法。

2. 资产评估收益法的思路是什么

首先：要确定收益额（不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益，应该遵守最有效益原则，客观得到的收益）。
其次：要确定费用（同上）
净收益额=收益额-费用
如果收益期限为永续额且净收益额不变的话：评估价值=净收益额/资本化率
收益期限有限且收益额不变的话：评估价值=净收益额/资本化率*（1-1/（1+资本化率）的N次方）
N代表收益期限
根据收益额和收益期限的不同，公式也就不同，在这我就不一一列举了。
总而言之：收益法，最重要的就是收益额和资本化率的确定。（资本化率=无风险报酬率+风险报酬率，无风险报酬率一般取银行存款利率或者国库券利率，风险报酬率根据行业的不同而不同，风险越大的系数越大）
希望我的回答对你有帮助，如还有需要请站内联系！

3. 资产评估收益法的介绍

资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。

4. 资产评估收益法公式

a--收益额
n--年限
r--折现率

5. 资产评估问题 收益法

第一问的题意就是在无限期下年收益100万元，每年以后每年递增10万元，价值是多少

用公式P=A/r+B/r^2,A是年收益，B是年增长额，r是折现率
P=100/10%+10/10%*10%=2000万元
第二问就是把无限期改为20年：P=（A/r+B/r^2）[1-1/(1+r)^n]-B*n/r(1+r)^n
                                                    =2000*[1-1/(1+10%)^20]-10*20/10%*(1+10%)^20
                                                     =2000*0.8514-200*1.4864
                                                       =2000.09万元

6. 企业资产评估中，收益法运用的条件？

使用收益法的前提条件是：
    1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；
　2、 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。
　　收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
　　在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

7. 朋友们给我说一下资产评估中收益法的公式

资产未来收益期有限的情况：
在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，
基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)  
式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n——收益年期；r——折现率。

扩展资料：
1、参数确定
资产评估收益法，又称收益递减法或收益本金法，是国际公认的资产评估基本方法之一。资产评估是对被评估资产未来的预期收益进行估计，选择一定的折现率。
将未来收益逐日转换为评估基准日的现值，并将各期未来收益现值之和作为对被评估资产未来价值进行重新评估的方法。评估对象其应用要求是：估价对象使用时间长、连续性好，在未来相当长的一年内可以获得一定的收益；估价对象的未来收益和所有者的风险可以用货币计量。
显然，资产评估收益法涉及三个基本参数：预期收益、未来收益期和折现率。收益法的核心问题是确定预期收益、未来收益期和折现率。
2、预期收益的确定
受企业背景、政策因素等诸多因素的影响，存在很大的不确定性。然而，这并不妨碍确定预期回报的努力。--预期收入的确定应与历史相关，高于历史。把历史和未来完全分开，简单地从历史推断未来，是有失偏颇的。
同时，未来的发展也不是简单的历史复制品。应该明确的是，企业过去的发展不一定是合理的，企业资产的效用可能仍然有潜力或已经丧失。
企业未来收益的确定必须在考虑资产最佳合理使用的基础上，通过对未来市场发展前景及各种因素对企业未来收益的影响的分析，模拟企业在未来的经营状况和经营业绩。未来在若干时期。--预期收入的确定取决于但不限于客户企业提供的信息。
3、未来收益期的确定
资产的价值体现在对未来的获取能力上，这直接关系到未来收益期的长短。一般而言，应涵盖委托评估资产的整个收益期。从整个受益年度开始，可以是有限期和无限期的统一。
营业执照的期限、经营合同约定的期限、租赁期限和经济全生命周期，可以由有固定期限的人根据具体情况选择。例如，可以使用营业执照的期限或者商务合同规定的期限。
根据具体情况判断为不确定的，主要适用于确定在企业经营活动中属于正常的资产的使用期限，不规定能够影响企业持续经营的资产的使用寿命，或者可以解除该限制并可以继续经营的资产。连续使用时，可采用不确定期间（永续法）计算其收益。
在资产评估实践中，不仅要注意未来收益期限越长对未来收益预测差异的影响越大的问题，还要反对以未来收益期限为借口故意抹去未来收益期限差异的客观存在。对未来收益预测差异有影响，导致未来收益的确定存在明显偏差。
4、折现率的确定
折现率是影响评估价值的重要因素。它的小扰动可以无限放大整个评价结果。普里戈津的混沌理论在这里有其应用意义（已经得到了清晰的反映）。
掌握折现率的适宜性具有重要意义。为了确定合适的折现率，应遵循匹配原则，即根据委托资产的用途和需要，采用适合各种评估依据和数据价格类型的折现率对资产进行评估。
具体而言，折现率参数评价的匹配原则是指折现率参数与收益法评价、折现率参数与预期收益评价、折现率参数与评价之间的财务内涵与统计口径的一致性。
收益期，以及在评估折现率参数和其他评估数据之间。在收益法的应用中，由于未来预期收益和未来收益期的含义不同，折现率与未来预期收益和未来收益期的匹配非常重要。考虑风险报酬原则。
企业不仅追求无风险报酬，而且意识到追求风险报酬是企业发展的主要动力。在评估企业资产价值时，必须确认并考虑风险和报酬因素的存在。风险报酬率的确定主要考虑委托人的经营风险、行业风险、市场风险和政策风险等因素。
在分析委托人现状和发展趋势的基础上，结合高科技、高风险、高回报的基本特点，在适当参考同行业特别是同类上市公司投资回报率的基础上，做出最终决定。
在上述原则的基础上，具体折现率的确定可参照：行业平均收益率法、资本资产收益率法、无风险收益率加风险收益率法，结合西方理论和我国的具体情况。
在资产评估实践中，必须认真分析行业信息，密切结合客户的实际情况，充分说明和解释选择折现率参数的原因，避免简单、一致。
参考资料来源：百度百科-资产评估收益法

8. 收益法评估公式是什么?

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)，其中：未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n收益年期；r折现率。
在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V。

无限收益期的情况下，有两种情形：
1、未来收益年金化的情形：
在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。
基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率。
有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估。
2、未来收益是不等额的情形：
在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。